15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù),1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)銷售方面,前4月,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比前3月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。從庫存來看,4月末,商品房待售面積51380萬平方米,比3月末減少266萬平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,隨著部分城市房地產(chǎn)市場銷售的上漲,房地產(chǎn)市場有所反彈,商品房待售面積達(dá)到2014年以來新低,但“小陽春”很難發(fā)展到“盛夏”。他指出,在一季度市場“小陽春”下,房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化,雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策,但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策,還是不放松。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月以來,各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次。2019年第一季度,房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)為104次。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,雖然待售庫存創(chuàng)新低,但從現(xiàn)房存銷比來看,三類物業(yè)均抬頭。其中,辦公樓現(xiàn)房存銷比自2018年5月份以來連續(xù)震蕩上行,商業(yè)營業(yè)用房2018年9月-12月連續(xù)4個(gè)月上行,2019年2月份小幅下降后又連續(xù)兩個(gè)月小幅上升。住宅現(xiàn)房存銷比自2018年8月以來連續(xù)震蕩上行,僅在3月小幅下降,4月住宅現(xiàn)房存銷比為13.1個(gè)月,整體來看存銷比已進(jìn)入上升通道,樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,漸趨供大于求。
沈昕說,4月來,針對市場回溫跡象,房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。例如蘇州發(fā)布限售新政,工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房限售3年,蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年。預(yù)計(jì)短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松,全國樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大,未來幾個(gè)月市場或整體保持穩(wěn)中有降,多項(xiàng)指標(biāo)增速將有所回落。(記者 梁倩)
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