今年五月,我國多個城市密集出臺樓市調(diào)控新政,包括貴陽、成都等在內(nèi)的城市樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊。有業(yè)內(nèi)專家表示,此輪樓市調(diào)控重在查漏補缺、打補丁,未來限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù),我國樓市調(diào)控政策不會放松。
5月多地出臺樓市調(diào)控新政
今年5月5日,哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,規(guī)定實行區(qū)域性限售政策,在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi),取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限,凡新購買商品住房的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房,不受前款規(guī)定限制。
5月14日,太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》,提出實施住房限購政策,對擁有2套以上(含2套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上(含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭、無法提供本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明的非本市城鎮(zhèn)居民家庭,暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。
同一天,丹東市和貴陽市也出臺了樓市調(diào)控新政。丹東明確規(guī)定對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后,方可上市交易。
貴陽新政則屬于加碼樓市調(diào)控。貴陽不僅重申3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房,還進一步收緊公積金貸款,限制多次反復申請公積金貸款,并稱將嚴打“首付貸”、“假按揭”等市場違規(guī)行為。
5月15日,成都樓市限購政策升級,在原先的“限購令”上將住房限購對象由個人調(diào)整為家庭,并規(guī)定在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,成都還發(fā)布了公證搖號排序選房新規(guī),規(guī)定一個家庭一次只能參與一個項目搖號,騙取購房資格者3年內(nèi)不受理其購房登記。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“就在‘五一’前后,我國住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題,先后約談了多個重點城市。在約談中,住建部再次強調(diào),堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。在5月部分被約談過的城市都在積極出臺較去年更強化的調(diào)控政策。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“從調(diào)控城市分布來看,出現(xiàn)了明顯的變化。2017年,樓市調(diào)控主要集中在一二線城市。2018年,樓市調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移,過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控政策。”
未來樓市調(diào)控政策不放松
對于未來樓市政策走向,張大偉分析認為,這一輪樓市調(diào)控,主要特征是開啟銷售搖號等政策。從政策內(nèi)容來看,本輪調(diào)控政策是熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號、選購限價房。房價繼續(xù)上漲的二三四線城市相繼加入限售之列。
“限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù),核心原因是部分城市為了降低投機投資性購房。目前,全國已經(jīng)超過60個城市執(zhí)行限售政策,預計未來更多的房價上漲城市會執(zhí)行這一政策。限售5年將成為房價過快上漲城市的標配。”張大偉說。
值得注意的是,近日,針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭,投機炒作有所抬頭等情況,我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松,并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。
嚴躍進分析說,“在個別城市近來房價出現(xiàn)上漲的背景下,主管部門強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變,有助于明確政策預期,維護我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定??梢灶A見,未來我國樓市調(diào)控政策不會放松。”(記者 武新)
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