十余省市明確定調(diào)樓市政策 “因城施策”漸成主流

更多地方成為樓市“因城施策”調(diào)控隊(duì)伍中的一員。今年以來(lái)，至少已有十余個(gè)省份或城市明確定調(diào)樓市政策。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，在“房住不炒”“長(zhǎng)效機(jī)制”等基調(diào)之下，“因城施策”漸成各地樓市調(diào)控的主流。有機(jī)構(gòu)提示，須密切關(guān)注地方層面近期可能落地的“因城施策”具體方案。

2月28日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，聚焦“房住不炒”定位，抓緊建立完善調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，將防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)作為工作重點(diǎn)，落實(shí)城市主體責(zé)任制。濟(jì)南、青島要科學(xué)制定“一城一策”方案。

具體而言，山東省提出，“各市要以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)，支持合理自住，遏制投機(jī)炒房，確保市場(chǎng)穩(wěn)定”。

事實(shí)上，在此之前，山東菏澤已在全國(guó)率先作出政策微調(diào)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年1月份以來(lái)，福建省(福州、廈門(mén))、河南省、浙江省、安徽省、長(zhǎng)沙市、成都市、上海市均密集提及“一城一策”。

進(jìn)入2月份，這一態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。除了山東省提出的濟(jì)南和青島外，2月22日武漢市房管局在年度工作會(huì)議上提出，將加緊制定完善本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案，穩(wěn)妥推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)。

“總體來(lái)看，無(wú)論從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的政策方向，還是從地方政府的具體政策來(lái)看，在堅(jiān)持長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)上，因城施策特點(diǎn)非常明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有北京、廣州、杭州、青島等17個(gè)城市從限價(jià)、限售等多方面對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行不同程度的“微調(diào)”。

“中央層面對(duì)房地產(chǎn)政策仍會(huì)保持相當(dāng)強(qiáng)的定力。”國(guó)內(nèi)一家知名機(jī)構(gòu)的分析師如此判斷。

這一判斷也是業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)人的共識(shí)。

“即使有地方政策微調(diào)，也不意味著政策會(huì)‘放水’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。他向上證報(bào)記者表示，“房住不炒”的基本原則依然不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機(jī)，保護(hù)真實(shí)居住需求。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前各地的政府工作報(bào)告可以看出，“一城一策”的提法明顯增加，這充分說(shuō)明政策定調(diào)比較清晰，即未來(lái)會(huì)在“一城一策”上有較多動(dòng)作。

2月26日，針對(duì)部分自媒體稱“南京房?jī)r(jià)突破限價(jià)”“南京樓市調(diào)控放松”，南京市發(fā)改委在其官方網(wǎng)站發(fā)文重申，南京堅(jiān)持房?jī)r(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖，強(qiáng)調(diào)南京市在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲期間對(duì)房?jī)r(jià)采取了一系列穩(wěn)控措施，防范大起大落風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，南京將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，力度不放松。

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