編者按 8月21日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等九部門聯(lián)合發(fā)布《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。
《通知》指出,針對(duì)各地存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,要求各地通過組織開展企業(yè)自查自糾、市(縣)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級(jí)抽查驗(yàn)收等專項(xiàng)行動(dòng),進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并且明確要求,房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房,必須具備 “五證”,及一房一價(jià)公示。即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。
但如今在河南鄧州市,無證售樓現(xiàn)象較為嚴(yán)重,為了盡快回籠資金,不少樓盤都在打“擦邊球”,搞“排號(hào)認(rèn)購”,邊賣邊補(bǔ)辦手續(xù)。近日,有市民向記者反映稱,由河南東匯置業(yè)有限公司開發(fā),位于在該市穰鄧路與北京大道交匯處(彩虹橋北)的《東匯.頤和府》樓盤,在河南省大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下,公開宣傳售房,違規(guī)銷售。
10月10日上午,在鄧州市彩虹橋北側(cè)的東匯.頤和府項(xiàng)目旁邊,一群眾告訴記者:“頤和府”項(xiàng)目位置很好,現(xiàn)在開發(fā)商現(xiàn)在大肆宣傳預(yù)售?,F(xiàn)在沒有取得應(yīng)有的合法手續(xù),我們反映鄧州市房管部門,但這些職能部門簡直是不作為”。
記者隨后以購房者身份來到“東匯.頤和府”項(xiàng)目的售樓部,一女置業(yè)顧問向記者介紹現(xiàn)在處于排號(hào)銷售宣傳階段。均價(jià)每平方米6500元至8000元左右,并且可以享受交2萬抵3萬等很多優(yōu)惠政策。 記者質(zhì)疑該樓盤還沒建成是否有人交錢,置業(yè)顧問明確告訴記者現(xiàn)在登記就可以,現(xiàn)有很多人排號(hào)。
記者在該樓盤展示中心”沒有看到“五證”及一房一價(jià)公示。該售樓人員坦言,目前還沒有辦理完“五證”及一房一價(jià),如果按國家規(guī)定必須得“五證”齊全才可以銷售,但是在鄧州市都不是很正規(guī),基本上在前期都可以交定金把房子定下來,叫認(rèn)購不算開盤,定房可以交錢,和公司簽訂定房協(xié)議,公司開收據(jù),房定下了就不用擔(dān)心以后會(huì)漲價(jià),預(yù)售許可證辦下來后再簽訂正式購房合同。 當(dāng)記者提出因樓盤五證不全擔(dān)心無法辦理房產(chǎn)證時(shí),售樓人員告訴記者,根本不用擔(dān)心,開發(fā)商很有名氣。要錢有錢,要人有人,實(shí)力很強(qiáng),“這個(gè)項(xiàng)目鄧州市政府主要領(lǐng)導(dǎo)都很支持,開發(fā)商跟當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)關(guān)系都很好。
國家住建部等相關(guān)部門早就明確要求,房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房,必須具備 “五證”及一房一價(jià)公式,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。
當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸繉?duì)記者表示,對(duì)于開發(fā)商而言,預(yù)售資金是其開發(fā)資金中的一個(gè)重要來源。許多開發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈很緊張,在如今土地成本不斷上漲的情況下,拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預(yù)付款,無疑能融到相當(dāng)一部分資金,這樣就可以不向銀行貸款或少貸款,減少自己的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營成本。 鄧州市東匯.頤和府樓盤至今“五證”缺失及沒有一房一價(jià)公示,卻能夠開工建設(shè)并光明正大的銷售,鄧州市房產(chǎn)管理等部門應(yīng)該盡職查處。
鄧州市東匯頤和府樓盤違規(guī)宣傳銷售已經(jīng)是生米做成了熟飯,而鄧州市房管部門卻在各自的監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)似乎都漫不經(jīng)心,難道就放任這些樓盤開發(fā)商違規(guī)銷售,讓購房者的利益得不到保障,讓政府職能部門的監(jiān)管職責(zé)在開發(fā)商的違規(guī)操作中默默流失嗎?對(duì)于鄧州市東匯頤和府的樓盤,我們還將繼續(xù)關(guān)注。
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