交了首付簽完房合同 魯?shù)聬偝欠课荼坏盅毫?/h1>

9月13日上午，青島市膠州市的幾位市民來(lái)到了位于嶗山區(qū)石嶺路39號(hào)的魯?shù)陆ㄔO(shè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“魯?shù)陆ㄔO(shè)”)，要為自己討個(gè)說(shuō)法。原來(lái)，幾位市民2016年在位于膠州市的魯?shù)聬偝琴?gòu)置房產(chǎn)，但是直到現(xiàn)在不能正常進(jìn)行貸款，“房子被開發(fā)商抵押給了別人，到現(xiàn)在沒法交房。”魯?shù)录瘓F(tuán)營(yíng)銷部白經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，因?yàn)橐恍┦掷m(xù)問(wèn)題，目前幾位市民的房子確實(shí)處于被抵押狀態(tài)。

所購(gòu)房屋被抵押申請(qǐng)貸款難

李女士是來(lái)到魯?shù)陆ㄔO(shè)的一員，房子一直辦不下來(lái)貸款，也遲遲不能交付，這讓她心中十分顧慮。信網(wǎng)了解到，李女士是2017年購(gòu)買的魯?shù)聬偝堑姆孔樱呀?jīng)交了首付并簽訂了購(gòu)房合同，但是卻至今未能辦理貸款，而原因則是因?yàn)榉课荼婚_發(fā)商抵押給了其他的公司。

“我也是后來(lái)才知道的，房子辦不下貸款的原因是被開發(fā)商抵押給了其他公司。”李女士說(shuō)，一直以來(lái)，她都在為辦不下貸款的事情到處找原因。而在2018年6、7月份前后，她多方打聽了解到，房子無(wú)法辦理貸款的原因是房子被開發(fā)商抵押給了其他公司。從李女士等人的購(gòu)房合同中信網(wǎng)看到，合同中有注明房屋抵押狀態(tài)為被抵押，而解押時(shí)間為2018年1月。

魯?shù)陆ㄔO(shè)承諾近期完成撤押

2018年9月13日上午10點(diǎn)左右，信網(wǎng)伴隨膠州市的幾位市民一同來(lái)到了位于青島市嶗山區(qū)的魯?shù)陆ㄔO(shè)，但是等到了近十二點(diǎn)，也未見魯?shù)陆ㄔO(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，期間幾位市民曾與魯?shù)陆ㄔO(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人電話溝通，但對(duì)方稱“有重要的事情要辦，現(xiàn)在無(wú)法回公司”。

信網(wǎng)了解到，魯?shù)聬偝堑拈_發(fā)商為青島祥泰永信建設(shè)有限公司，據(jù)魯?shù)陆ㄔO(shè)工作人員透露，該司為魯?shù)陆ㄔO(shè)旗下公司。為了解此事，信網(wǎng)電話聯(lián)系到了魯?shù)陆ㄔO(shè)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人白經(jīng)理，白經(jīng)理承認(rèn)幾位市民所購(gòu)的房屋被抵押，并表示抵押性質(zhì)為在建工程抵押，是符合相關(guān)法律要求、程序的，而到了承諾解押時(shí)間還未能完成解押的原因則是因?yàn)橐恍┦掷m(xù)問(wèn)題。

在9月13日當(dāng)日下午，魯?shù)陆ㄔO(shè)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人白經(jīng)理回到了公司，在跟幾位市民進(jìn)行溝通后，魯?shù)陆ㄔO(shè)開具了書面承諾函，表示會(huì)力爭(zhēng)在2018年10月31日完成撤押，如完不成在確定業(yè)主滿足貸款條件則向業(yè)主交房，同時(shí)2019年2月28日前完成撤押。

律師：抵押出售的房屋風(fēng)險(xiǎn)大

山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師對(duì)此表示，既然幾位市民所簽訂的購(gòu)房合同中已經(jīng)注明了抵押狀態(tài)以及解押時(shí)間，那么該案首先是一起合同糾紛，開發(fā)商應(yīng)該按時(shí)為幾位市民進(jìn)行房屋解押，否則就應(yīng)按照相關(guān)約定或?qū)嶋H損失對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

同時(shí)單律師還提醒，雖然如果程序合理，在建工程抵押后再進(jìn)行出售并不違規(guī)，但是房屋在抵押狀態(tài)下進(jìn)行出售所帶來(lái)的隱患是十分巨大的，“對(duì)購(gòu)房者的傷害非常大，如果開發(fā)商出現(xiàn)什么問(wèn)題，那么房屋是應(yīng)屬抵押權(quán)所有人還是購(gòu)房者?所以在置業(yè)購(gòu)房時(shí)，市民一定要擦亮眼睛，再三斟酌。” 信網(wǎng)全媒體記者 張孝鵬

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