鄭州元通雅居開(kāi)發(fā)商被指“挾證要價(jià)”:想辦證先簽10年物業(yè)協(xié)議

位于鄭州市建設(shè)路西四環(huán)附近的元通雅居小區(qū)

最近，鄭州西四環(huán)元通雅居小區(qū)的業(yè)主等來(lái)了一個(gè)好消息：不動(dòng)產(chǎn)證可以辦了。

但同時(shí)，他們也等來(lái)了一個(gè)壞消息，業(yè)主稱，想要辦不動(dòng)產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要求得簽訂長(zhǎng)達(dá)10年的物業(yè)協(xié)議。

辦不動(dòng)產(chǎn)證業(yè)主被要求先簽物業(yè)協(xié)議

元通雅居小區(qū)位于鄭州市建設(shè)路西四環(huán)附近，為元通集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)其官網(wǎng)顯示，元通雅居是元通紡織城的配套項(xiàng)目，2015年12月交付。

業(yè)主劉陽(yáng)(化名)稱，按照合同約定，本來(lái)在2015年年底，該項(xiàng)目就該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記。“但直到最近，產(chǎn)權(quán)初始登記才完成，接下來(lái)就要給我們辦理轉(zhuǎn)移登記。”2019年6月18日，鄭州元通房地產(chǎn)有限公司貼出通知稱，元通雅居首次登記工作已經(jīng)完成，開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)移登記工作(不動(dòng)產(chǎn)證)。

但是，劉陽(yáng)說(shuō)，想辦這個(gè)證，開(kāi)發(fā)商有個(gè)前提：得跟物業(yè)公司(鄭州星牛物業(yè)管理有限公司)簽一個(gè)長(zhǎng)達(dá)10年的物業(yè)協(xié)議。

在開(kāi)發(fā)商提供的“元通雅居房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程單”上，第四項(xiàng)流程就是要簽訂物業(yè)管理相關(guān)文件。劉陽(yáng)稱，在這份文件中，委托服務(wù)期限為10年，為2019年6月20日~2029年6月19日。

劉陽(yáng)稱，業(yè)主也想自己去相關(guān)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商不配合。“我們自己去辦，開(kāi)發(fā)商就不給我們提供資料。”

兩個(gè)月前業(yè)委會(huì)曾要求物業(yè)撤離

其實(shí)，早在2019年5月1日時(shí)，該小區(qū)業(yè)委會(huì)就已經(jīng)給物業(yè)公司遞送了撤離通知函。“星牛物業(yè)之前進(jìn)入我們小區(qū)，就沒(méi)簽任何協(xié)議。”業(yè)主稱。

據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)業(yè)委會(huì)于2018年10月正式成立，且已經(jīng)在須水街道辦事處完成備案。2019年4月，在第二次業(yè)主大會(huì)上，表決通過(guò)物業(yè)自管方案。2019年5月1日，業(yè)委會(huì)正式向物業(yè)公司遞送撤離通知函，要求物業(yè)公司十五日內(nèi)完成交接并撤離小區(qū)。

如今，開(kāi)發(fā)商把“辦理不動(dòng)產(chǎn)證”和“簽物業(yè)協(xié)議”捆綁在一起，一些業(yè)主對(duì)此表示不同意，將關(guān)于此事的意見(jiàn)形成書(shū)面材料，郵寄給鄭州元通房地產(chǎn)有限公司，試圖表示抗議，卻被開(kāi)發(fā)商拒收了。

業(yè)主前去協(xié)商開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司均沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)出面

7月4日上午，河南商報(bào)記者跟隨部分業(yè)主來(lái)到售樓部，希望一探究竟。

如果要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，是不是就必須得簽訂物業(yè)協(xié)議?開(kāi)發(fā)商工作人員表示，確實(shí)如此。不簽行不行?工作人員表示，他們做不了主，這是領(lǐng)導(dǎo)決定的。

河南商報(bào)記者詢問(wèn)在場(chǎng)的物業(yè)公司工作人員，能否幫忙聯(lián)系負(fù)責(zé)此事的領(lǐng)導(dǎo)出面，跟業(yè)主協(xié)商此事。工作人員先是答應(yīng)下來(lái)，但河南商報(bào)記者和業(yè)主們等了十多分鐘后，工作人員卻又表示，并沒(méi)有聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)，并說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)在休息。

在約1個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司均沒(méi)有任何領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)商此事。隨后，河南商報(bào)記者將聯(lián)系方式留給開(kāi)發(fā)商的工作人員，對(duì)方稱將轉(zhuǎn)呈給領(lǐng)導(dǎo)。但是，截至昨晚發(fā)稿前，也沒(méi)有等到該公司領(lǐng)導(dǎo)的電話。

河南商報(bào)記者就此聯(lián)系了須水街道辦事處，工作人員稱，對(duì)于業(yè)主反映的開(kāi)發(fā)商在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)要求他們簽物業(yè)協(xié)議的問(wèn)題，若業(yè)主有異議可反映給辦事處，由辦事處出面跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。據(jù)了解，7月4日下午，元通雅居的業(yè)主已經(jīng)將此事反映至須水街道辦事處。此外，業(yè)主表示，接下來(lái)將會(huì)向中原區(qū)房管局反映此事。

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