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西安房價(jià)又漲回去了?二手房均價(jià)1.4萬/平方米

時(shí)間:2022-03-25 14:20:27    來源:騰訊網(wǎng)    

2022年開始樓市就有很多好消息,比如財(cái)政部表態(tài)今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件;隨后銀保監(jiān)會(huì)、央行等6級部門積極表態(tài)維穩(wěn),并將及時(shí)研究和提出有力有效地防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案。3月已經(jīng)過了一半,部分被政策壓制的城市,現(xiàn)在又漲回來了,比如上海,比如西安。

國家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市里有27個(gè)城市上漲了,3個(gè)城市持平,40個(gè)城市下跌了,其中西安房價(jià)漲幅又領(lǐng)漲全國。西安新房環(huán)比漲幅達(dá)到1%。南京、寧波、成都、烏魯木齊都漲了0.7%;北京、廣州、重慶漲幅有0.6%。而下跌最厲害的,是北海,跌幅達(dá)到2.1%,其次是南充、哈爾濱等。

在前幾年,西安房價(jià)就一直在漲,過去6年只跌過1個(gè)月,這個(gè)紀(jì)錄趕得上深圳了。從過去6年的西安新房漲幅和同比數(shù)據(jù)看,2016年3月至今,西安的新房價(jià)格同比漲幅都是正的;環(huán)比漲幅只有2021年12月是負(fù)的。也就是說不管調(diào)控怎么走,全國行情是漲是跌,西安新房價(jià)格只短暫地跌了一下,其他都是一路上漲。

而去年12月份西安房價(jià)短暫跌了一回,是因?yàn)檎呒哟a太厲害了。2020年底,西安全面提高了2套首付款比例;2021年3月限售限購升級,7月首批二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái),8月擴(kuò)大限購限售范圍。因?yàn)橹刂厥站o的政策,很多人突然失去房票;所以9月開始西安樓市逐漸退溫;但12月西安又放松了調(diào)控,市場房價(jià)迅速抬頭。

6年里西安房價(jià)漲幅有3倍,究竟是為什么呢?其實(shí)無非就是3點(diǎn),首先是控制供應(yīng),控制供地規(guī)模、推貨量和地價(jià)上漲預(yù)期。2012年西安主城區(qū)住宅地塊成交均價(jià)只有846元/平方米,2016年也只有1532元/平方米。但隨著西安土地供應(yīng)的大幅減少,到2021年均價(jià)漲到了7841元/平方米。

因?yàn)橥恋毓?yīng)減少,西安的商品住宅也連續(xù)減少,2018年13.7萬套,2019年9.2萬套,2020年8.5萬套,到2021年整個(gè)西安供應(yīng)量只有7.9萬套。再加上西安的搶人大戰(zhàn),3年就吸引132.6萬人落戶。一邊嚴(yán)控供應(yīng),一邊又有強(qiáng)勁的購房需求,西安房價(jià)不漲才怪。還有限價(jià),套利空間在,所以短期內(nèi)西安市場還會(huì)熱一段時(shí)間。

不過西安二手房市場,因?yàn)橛兄笇?dǎo)價(jià)的存在,所以還挺冷的。小資家數(shù)據(jù)顯示,西安二手房均價(jià)為1.4萬/平方米,雖然掛牌量很多,但成交極少。按照目前的情況看,西安二手房在今年內(nèi)可能都不會(huì)回暖了,應(yīng)該會(huì)有更多人選擇新房。

聲明:本文內(nèi)容及觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成任何投資建議

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