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說不冷是假的?銷售額-19.3%,買地面積-42.3%!

時間:2022-03-16 05:42:16    來源:騰訊網(wǎng)    

今日,國家統(tǒng)計局放出2022年1-2月全國房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),總體看不太好。

我們來看看今年前兩個月的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等情況。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資

1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。

1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屋施工面積784459萬㎡,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬㎡,增長2.0%。

房屋新開工面積14967萬㎡,下降12.2%,其中,住宅新開工面積10836萬㎡,下降14.9%;房屋竣工面積12200萬㎡,下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬㎡,下降9.6%。

2、商品房銷售和待售面積

1-2月份,商品房銷售面積15703萬㎡,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。

2月末,商品房待售面積57026萬㎡,比2021年末增加6003萬㎡。其中,住宅待售面積增加5552萬㎡。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國內(nèi)貸款4105億元,同比下降21.1%。

利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預(yù)收款8027億元,下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,下降16.9%。

4、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.93。

在所有數(shù)據(jù)之中,2個數(shù)據(jù)上最為值得注意。

第一,銷售額及銷售面積雙降,銷售額下降19.3%,銷售面積下降9.6%,考慮到近期全國范圍內(nèi)的疫情反復(fù),對于經(jīng)濟及銷售的壓力或?qū)⑦M一步加大。

原因一方面在于近期購房者對于市場信心不足,另一方面則是整體的供應(yīng)量上有所減少。

第二,土地購置面積正處在歷史低值42.3%,聯(lián)系數(shù)據(jù)中同樣較低的銷售數(shù)據(jù),側(cè)面反映了現(xiàn)階段的市場信心仍然不足。

同時土地購置面積與房企到位資金直接相聯(lián)系,大量房企回款速度放緩,進而影響了房企拿地的積極性。

而在拿地的積極性降低的同時,將影響新房供應(yīng),一旦供求矛盾爆發(fā)導(dǎo)致新房價格上漲,只會反作用導(dǎo)致新房銷售進一步受到影響,形成消極閉環(huán)。

以此來看,近期以來全國范圍的救市政策接連出臺,正是為了極力避免上述情況發(fā)生。

救市的火候如何控制,就要看具體的措施了,今日MLF保持不變,大概率本月LPR不會降息了,可見救市初見成效,還不必“加大劑量”

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數(shù)據(jù)=國家統(tǒng)計局 編輯=六言 編審=周鑫

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 銷售面積 房地產(chǎn)開發(fā)投資

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