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渭南這里公布建設(shè)用地和農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)……

時(shí)間:2022-03-12 20:53:41    來源:華州區(qū)政府網(wǎng)站    

關(guān)于公布渭南華州區(qū)集體建設(shè)用地和農(nóng)用地

定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知

各鎮(zhèn)政府(街道辦),區(qū)政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu):為切實(shí)加強(qiáng)土地資源管理,進(jìn)一步健全完善全區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)體系,根據(jù)《陜西省自然資源廳關(guān)于部署開展2019年自然資源評(píng)價(jià)工作的通知》(陜自然資用〔2019〕16號(hào))、《陜西省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)2020年自然資源評(píng)估工作的通知》(陜自然資用〔2020〕8號(hào))要求,我區(qū)組織開展了全區(qū)集體建設(shè)用地和農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作,成果已經(jīng)陜西省國土空間勘測規(guī)劃院驗(yàn)收通過。經(jīng)區(qū)政府同意,現(xiàn)將華州區(qū)集體建設(shè)用地和農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布。

渭南市華州區(qū)人民政府

2022年3月3日

集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:

1.估價(jià)日期:2019年12月31日;

2.土地用途:根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2017),劃分為商服、工礦倉儲(chǔ)、宅基地和公共管理與公共服務(wù)用地四大類,其中商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地;工礦倉儲(chǔ)用地包括工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地,以及采礦用地、倉儲(chǔ)用地;宅基地僅指為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民提供居住保障的宅基地;公共管理與公共服務(wù)用地包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地、公用設(shè)施用地、公園與綠地;

3.土地開發(fā)程度:Ⅰ級(jí)范圍內(nèi)宗地紅線外達(dá)到“五通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊)以及宗地紅線內(nèi)達(dá)到“一平”(場地平整);Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)范圍內(nèi)宗地紅線外達(dá)到“四通”(通路、通電、通訊、通上水)以及宗地紅線內(nèi)達(dá)到“一平”(場地平整);

4.土地使用年期:商服用地40年、工礦倉儲(chǔ)用地50年、宅基地?zé)o年期限制、公共管理與公共服務(wù)用地50年;

5.容積率:平均容積率為商服用地1.2、工礦倉儲(chǔ)用地1.0、宅基地1.0、公共管理與公共服務(wù)用地1.0;

6.使用權(quán)類型:集體經(jīng)營性建設(shè)用地的權(quán)利狀況為完整權(quán)利下的集體建設(shè)用地使用權(quán),宅基地的權(quán)利狀況為服務(wù)于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)用地(耕地)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:

1.權(quán)利狀況:農(nóng)用承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格;

2.土地權(quán)利年期:30年期;

3.用地類型:華州區(qū)耕地估價(jià)對(duì)象為耕地,耕地細(xì)分為水澆地和旱地;

4.耕作制度:根據(jù)《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》(GB/T 28407-2012)中附錄 B 中陜西省各縣(市、區(qū))標(biāo)準(zhǔn)耕作制度速查表,華州區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為一年兩熟,確定本次華州區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為冬小麥-夏玉米;

5.依據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 28406-2012),本次評(píng)估的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)所設(shè)定的農(nóng)田基本設(shè)施狀況為農(nóng)用地各級(jí)別內(nèi)實(shí)際、正常平均水平的農(nóng)用設(shè)施配套程度。

水澆地基本設(shè)施為:田塊外道路通達(dá)、田塊內(nèi)土地平整,田塊大小適中、形狀規(guī)則,有基本的排水條件與灌溉設(shè)施,田間道路密度適中,能滿足基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求。

旱地基本設(shè)施為:田塊外道路通達(dá)、田塊內(nèi)土地平整,田塊大小適中、形狀規(guī)則,田間道路密度適中,能滿足基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求;

6.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日:2019年12月31日。

關(guān)鍵詞: 基準(zhǔn)地價(jià) 建設(shè)用地 耕作制度

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