渭南這里公布建設(shè)用地和農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)……

關(guān)于公布渭南華州區(qū)集體建設(shè)用地和農(nóng)用地

定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知

各鎮(zhèn)政府（街道辦），區(qū)政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)：為切實(shí)加強(qiáng)土地資源管理，進(jìn)一步健全完善全區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)體系，根據(jù)《陜西省自然資源廳關(guān)于部署開展2019年自然資源評(píng)價(jià)工作的通知》（陜自然資用〔2019〕16號(hào)）、《陜西省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)2020年自然資源評(píng)估工作的通知》（陜自然資用〔2020〕8號(hào)）要求，我區(qū)組織開展了全區(qū)集體建設(shè)用地和農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，成果已經(jīng)陜西省國土空間勘測規(guī)劃院驗(yàn)收通過。經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將華州區(qū)集體建設(shè)用地和農(nóng)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布。

渭南市華州區(qū)人民政府

2022年3月3日

集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：

1.估價(jià)日期：2019年12月31日；

2.土地用途：根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2017），劃分為商服、工礦倉儲(chǔ)、宅基地和公共管理與公共服務(wù)用地四大類，其中商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地；工礦倉儲(chǔ)用地包括工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地，以及采礦用地、倉儲(chǔ)用地；宅基地僅指為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民提供居住保障的宅基地；公共管理與公共服務(wù)用地包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地、公用設(shè)施用地、公園與綠地；

3.土地開發(fā)程度：Ⅰ級(jí)范圍內(nèi)宗地紅線外達(dá)到“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）以及宗地紅線內(nèi)達(dá)到“一平”（場地平整）；Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)范圍內(nèi)宗地紅線外達(dá)到“四通”（通路、通電、通訊、通上水）以及宗地紅線內(nèi)達(dá)到“一平”（場地平整）；

4.土地使用年期：商服用地40年、工礦倉儲(chǔ)用地50年、宅基地?zé)o年期限制、公共管理與公共服務(wù)用地50年；

5.容積率：平均容積率為商服用地1.2、工礦倉儲(chǔ)用地1.0、宅基地1.0、公共管理與公共服務(wù)用地1.0；

6.使用權(quán)類型：集體經(jīng)營性建設(shè)用地的權(quán)利狀況為完整權(quán)利下的集體建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地的權(quán)利狀況為服務(wù)于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)用地（耕地）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：

1.權(quán)利狀況：農(nóng)用承包經(jīng)營權(quán)價(jià)格；

2.土地權(quán)利年期：30年期；

3.用地類型：華州區(qū)耕地估價(jià)對(duì)象為耕地，耕地細(xì)分為水澆地和旱地；

4.耕作制度：根據(jù)《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T 28407-2012）中附錄 B 中陜西省各縣（市、區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)耕作制度速查表，華州區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為一年兩熟，確定本次華州區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為冬小麥-夏玉米；

5.依據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 28406-2012），本次評(píng)估的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)所設(shè)定的農(nóng)田基本設(shè)施狀況為農(nóng)用地各級(jí)別內(nèi)實(shí)際、正常平均水平的農(nóng)用設(shè)施配套程度。

水澆地基本設(shè)施為：田塊外道路通達(dá)、田塊內(nèi)土地平整，田塊大小適中、形狀規(guī)則，有基本的排水條件與灌溉設(shè)施，田間道路密度適中，能滿足基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求。

旱地基本設(shè)施為：田塊外道路通達(dá)、田塊內(nèi)土地平整，田塊大小適中、形狀規(guī)則，田間道路密度適中，能滿足基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求；

6.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年12月31日。

關(guān)鍵詞： 基準(zhǔn)地價(jià) 建設(shè)用地 耕作制度