8月青島新房二手房成交雙降 西海岸新區(qū)遙遙領(lǐng)先

看樓市如何,先看數(shù)據(jù)!據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示,8月島城新房成交12347套,新房成交面積138.25萬㎡,環(huán)比分別下滑6.26%、7.18%。這其中,新建商品住宅成交10108套、成交面積121.38萬㎡,環(huán)比分別下滑8.57%、7.74%。二手房方面成交也較低迷,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,8月島城二手房成交2746套,環(huán)比下降37.6%。從數(shù)據(jù)看,8月新房、二手房成交套數(shù)等均明顯下滑,業(yè)內(nèi)分析,8月樓市成交疲軟,與傳統(tǒng)銷售淡季有一定的關(guān)系,也與全國樓市大勢相契合。

8月新房成交12347套

西海岸新區(qū)遙遙領(lǐng)先

8月,新房成交繼續(xù)低迷。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月島城新房成交12347套,環(huán)比下降6.26%,同比下降5.76%;成交總面積138.25萬平方米,環(huán)比下降7.18%,同比下降9.61%,新房成交均價15869元/㎡。這其中,新建商品住宅成交10108套,環(huán)比下降8.57%,同比下降14.98%;成交總面積121.38萬平方米,環(huán)比下降7.74%,同比下降14.73%,新建商品住宅成交均價16016元/㎡。

從新建商品住宅成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)成交遙遙領(lǐng)先,上月,西海岸新區(qū)新建商品房成交2498套,位居榜首;城陽區(qū)位列第二,上月新建商品房成交2143套;排在第三位的是即墨區(qū),上月即墨新建商品房成交1458套;膠州市成交1313套,排在第四位。以上區(qū)市成交均過千套。此外,平度市成交637套、萊西市成交589套,市北區(qū)成交538套,嶗山區(qū)成交483套,李滄區(qū)成交424套,市南區(qū)成交25套。

從各區(qū)市新建商品住宅成交的環(huán)比變化來看,除李滄、嶗山、城陽、萊西外,上月其余各區(qū)市,新建商品住宅成交環(huán)比均下滑。上漲最明顯的是嶗山區(qū),嶗山區(qū)上月新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲18.67%。

二手房成交2746套

成交套均90.0平米

二手房成交也較低迷。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上月島城二手房成交2746套,環(huán)比下降37.6%。

成交區(qū)域分化也明顯。8月,島城二手房成交集中在城陽、即墨、西海岸等地。具體來看,上月,城陽、即墨二手房均成交510套,居首位;西海岸二手房成交495套,排在第三位;市北二手房成交282套、萊西市二手房成交256套、李滄區(qū)成交167套、市南區(qū)成交159套、膠州成交154套、平度成交153套、嶗山成交60套。

從成交套均面積來看,據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù),8月,島城二手房成交套均面積90.0平方米,環(huán)比上升0.8%。成交面積段中80平米以下成交占比反彈,80~120平米面積段成交占比小幅縮減,120平米以上成交占比增加,改善客戶成交占比提升。

主城區(qū)與近郊部分區(qū)域

呈現(xiàn)較為明顯分化

從新房月度成交數(shù)據(jù)看,進入下半年,樓市成交呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。具體來看,一、二月島城樓市低調(diào)開端,三、四月樓市成交逐漸回升,并在六月成功翹尾、結(jié)束半年。上半年島城新房成交74592套,新房成交面積858.91萬㎡,相比于去年同期分別上漲40.04%、38.78%,數(shù)據(jù)亮眼。但進入下半年,七、八月新房成交數(shù)據(jù)一直比較低迷。7月新房成交13171套,環(huán)比下滑17.10%,同比下滑3.49%;成交總面積近149萬平方米,環(huán)比下滑13.79%,同比下滑6.69%。8月成交數(shù)據(jù)又較7月下滑。

從二手房成交月度數(shù)據(jù)來看,下半年來,島城二手房成交持續(xù)下滑,數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,7月島城二手房成交4399套,較6月下滑35.6%,8月成交再次下滑,較7月下滑37.6%。

對于上月島城樓市成交“疲軟”的狀態(tài),業(yè)內(nèi)人士分析,一方面確實是因為恰逢傳統(tǒng)銷售淡季,另一方面,也受當前樓市大環(huán)境的影響。從市場看,目前主城區(qū)和近郊部分區(qū)域的樓市,呈現(xiàn)出比較明顯的分化情形,主城區(qū)大部分樓盤價格十分堅挺,而近郊樓盤受供需關(guān)系等影響,價格出現(xiàn)松動。對于后期樓市,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,傳統(tǒng)“金九銀十”的火熱場面或?qū)㈦y見,今年樓市的“金九銀十”成色大概率會“打折扣”。

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項目共1475宗

9月2日,青島市自然資源和規(guī)劃局對島城市轄區(qū)存量住宅用地信息向社會進行公示。公示稱,依據(jù)土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng),各區(qū)自然資源主管部門對轄區(qū)內(nèi)存量住宅用地項目進行了梳理,形成存量住宅用地項目清單,并制作位置示意圖。存量住宅用地信息主要包含三個指標:一是未動工面積,二是已動工未竣工面積,三是已動工未竣工當中尚未銷售房屋的土地面積。經(jīng)匯總,截至2021年8月23日,島城市轄區(qū)存量住宅用地項目共1475宗,總面積4696公頃,其中未動工面積1337公頃,已動工未竣工面積3359公頃,未銷售房屋的土地面積1592公頃。(半島全媒體記者　于紅靚)

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