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青島多所小學發(fā)布學位預警 有家長“毀約”也有繼續(xù)交易

時間:2021-08-12 16:49:11    來源:青島晚報    

原標題:市內(nèi)四區(qū)學區(qū)房交易變“冷靜”

上月底,市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)多所熱點小學同時發(fā)布學位預警,在島城家長群里引發(fā)熱議。年來,持續(xù)攀高的學區(qū)房房價、穩(wěn)定的交易量背后,是家長為了孩子“上好學”不惜豪擲數(shù)百萬的決心。隨之帶來的生源暴增,則讓這些熱點小學面臨安置難題,在此大背景下,學位預警制度開始實施。學位預警到底能否給學區(qū)房降溫?對周邊學區(qū)又產(chǎn)生哪些影響?帶著這些疑問,記者探訪了島城最熱的市南區(qū)中片學區(qū)房,尤其是此次實施學位預警的萊蕪一路小學和德縣路小學周邊學區(qū)房銷售情況。

探訪

房源較多,兩校學區(qū)房成熱門

按照青島市現(xiàn)有的政策,各區(qū)小升初主要采用學區(qū)內(nèi)整體劃撥(對口直升)或多校電腦派位的方式進行,既保證了就入學和公公正,又避免了選拔考試。在這樣的政策背景下,家長購置學區(qū)房雖然對應的是小學,但最終的指向卻是初中。以市南中片為例,局屬初中青島三十九中(海大附中初中部)和區(qū)屬初中青島七中、青島二十六中,憑借多年來穩(wěn)定的升學質量受追捧,周邊房價一直居高不下。

市南中片學區(qū)有市實驗小學、大學路小學、太路小學、文登路小學、萊蕪一路小學、德縣路小學和櫸園學校7所小學,除櫸園學校為民辦學校外,其他均為公辦小學,且多為老牌名校。“這6所小學對應的學區(qū)房,萊蕪一路小學的房源最為充足,價格也相對最低,德縣路小學相對高一點。太路小學和文登路小學房源相對少一些,大學路小學和市實驗小學則因為價格高,交易量一直不及萊蕪一路和德縣路。 ”記者采訪中,有資深中介告訴記者,因房源充足、價格相對較低、有部分上世紀八九十年代的套房,萊蕪一路小學的學區(qū)房憑借較高價比,一直是很多家長在此區(qū)域購置學區(qū)房的首選。

生源的猛增也讓學校安置壓力倍增,從原來的一個年級三四個班,到后來的6個班,再到現(xiàn)在的連續(xù)幾年一年級9個班,萊蕪一路小學年來一直面臨“盛不下”的難題。為了解決適齡兒童入學問題,學校也采取了一二三年級本校區(qū)就讀、四五六年級三十九中(海大附中初中部)就讀的兩校區(qū)辦校格局。其實早在去年,萊蕪一路小學就已經(jīng)發(fā)布了學位預警,要求新入學新生落戶時間必須滿一年。與萊蕪一路小學情況類似,德縣路小學同樣面臨生源增加的安置難題。

現(xiàn)狀

市南中片“純落戶”房百萬起步

記者以家長身份,跟隨三位房產(chǎn)中介去看了多處萊蕪一路小學和德縣路小學的學區(qū)房。據(jù)中介介紹,在學區(qū)房市場上受歡迎的是總價比較低的 “純落戶房”和兼具居住屬的小戶型。記者去看的“純落戶房”面積多在十幾方米到三十方米左右,多為搭在多層老樓外的小房,一般被房主當做儲藏室使用,因為面積小、沒有水氣等無法居住。但即使是這樣的“儲藏室”,價格也多在百萬以上。同樣的面積和新舊情況,屬于市實驗小學的“純落戶房”價格則達到了190萬到200萬元左右。

對比這些只能落戶不能住的“純落戶房”,價格高出幾十萬但能住人的小戶型則交易量更大。記者注意到,無論是萊蕪一路小學學區(qū)還是德縣路小學學區(qū),均有部分面積三四十方米、廁所或廚房公用的 “老破小”,價格在130萬到180萬元之間,據(jù)了解,這部分房源是學區(qū)內(nèi)最好出手的學區(qū)房。

“我們是四五年前買的這套房子,因為是半地下買了一直沒住,在旁邊租房子住,現(xiàn)在用不上了就想賣了,我們算了算漲的那部分價格基本跟租金差不多。 ”記者看房時正好遇上一位打算出手學區(qū)房的家長,據(jù)他介紹,四五年前為讓兒子轉入萊蕪一路小學,他花100多萬元購置了這處40多方米的半地下二手房,現(xiàn)在因為兒子已經(jīng)順利升入初中,他決定將該處房產(chǎn)出售,在中介處掛出的價格為120萬元。在他看來,購置學區(qū)房讓孩子順利進入二十六中就讀,當初這筆100萬元的投資相當明智。

影響

有家長“毀約”也有的繼續(xù)交易

7月29日晚間,市南區(qū)教體局官微發(fā)布了學位預警,宣布萊蕪一路小學、德縣路小學、市南區(qū)實驗小學、鎮(zhèn)江路小學實施學位預警。2022年、2023年將在這四所學校報名的戶籍適齡入學兒童,落戶時間限定在2021年8月1日前。記者注意到,從政策公布到執(zhí)行,留給家長的時間只有7月30日和31日兩天,其中31日又是周末,過戶等交易無法進行。這一政策讓部分正在考慮學區(qū)房或正在交易中的購房者有些措手不及。 “我們從去年下半年到現(xiàn)在一直在看學區(qū)房,剛剛定下德縣路小學的學區(qū)房就出了這么一個政策。 ”家長李女士告訴記者,在預警出臺的前幾天,她剛剛給房主交了定金,約定幾天后去辦理后續(xù)交易,預警信息的發(fā)布打亂了她和丈夫的計劃。

“原來每個月萊蕪一路小學和德縣路小學的學區(qū)房能賣不少,出了學位預警后確實有些影響。預警一下子把落戶時間要求提前了兩年,再往后入學的家長也開始觀望。 ”一位資深中介告訴記者,因為預警發(fā)布時間較短,無論是價格還是銷量,對兩所學校對應學區(qū)在售房產(chǎn)真正的影響還未全部顯現(xiàn)。

“新的落戶要求相當于將未來兩年的學位全部鎖定,影響最大的應該是已經(jīng)簽約但沒辦完落戶的家長。 ”另一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示,學位預警出來后,首當其沖的是2022年、2023年孩子入學但尚未落戶的家長群體。過去幾天不少中介機構都在忙著辦理解約等手續(xù),但與此同時,仍有一部分購房者繼續(xù)交易,寄望于學位預警中提到的“區(qū)域統(tǒng)籌安置就讀”。

分析

學位預警影響顯現(xiàn)尚需時間

“買學區(qū)房的家長基本都是提前一兩年出手,提前三年購房的比較少。加上夏天本來就是看房購房淡季,所以學位預警產(chǎn)生的影響現(xiàn)在還無法顯現(xiàn),起碼要等到十一十二月份才會看出影響。”采訪中,有房產(chǎn)中介告訴記者,按照往年慣例,在學位預警實施前,大部分家長會選擇在孩子入學前一兩年購房落戶。“一般年底或轉過來的年初,是學區(qū)房交易最旺的時候。”她透露,考慮到政策的不可控,很多家長都是孩子報名當年才會購房,加上夏季正是房產(chǎn)交易淡季,所以學位預警能否像預期一樣,給對應學區(qū)的房產(chǎn)降溫,還是一個未知數(shù)。

“但可以預測的是,選擇這兩個學區(qū)購房的多是因為資金實力受限,一旦學位兩年鎖定后,明后年入學的這部分家長可能會轉而選擇浮山后等學區(qū)或民辦學校。 ”她還介紹,除了需求量的變化尚無定論外,學位預警對房價的影響同樣需要時間來檢驗。“最起碼得到10月份,有些房東可能覺得這么長時間房子沒人問,才會開始調整價格。 ”據(jù)了解,在該區(qū)域的學區(qū)房持有者中,有一部分是之前購置學區(qū)房給孩子上學后再次倒手的,這部分房主大部分因為并不急需資金,所以在出售學區(qū)房時會“待價而沽”。這意味著,學位預警對房價的影響顯現(xiàn)的周期會更長。

記者還從周邊居民處了解到,從去年開始,黃島路、芝罘路、度路、博山路圍合區(qū)域房屋被征收進行片區(qū)改造,而這其中部分屬于德縣路學區(qū)房區(qū)域。受此影響,市面上流通的德縣路小學學區(qū)房房源也有所縮減,因此,德縣路小學學區(qū)房熱度有望因此適度降溫。

(觀海新聞/青島晚報 記者 王曉雨 攝影 孫立)

關鍵詞: 青島市 學位預警 繼續(xù)交易 學區(qū)房

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