山東省推行"交房（地）即辦證" 惠及群眾10萬余戶

“領(lǐng)鑰匙同時證就到手了，太好了!這買得多放心，沒有后顧之憂!”日前，說起山東省推行的“交房(地)即辦證”，日照市民張保妮贊不絕口。去年12月29日，作為日照市首批“交房(地)即辦證”示范項目，招商·萊頓小鎮(zhèn)瀾海郡的首批業(yè)主，張保妮同時拿到了新房鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證。在這套改善型住宅之前，張保妮曾在日照買過兩套房子，“都是交完房兩三年才能辦下證來，中間老得去找開發(fā)商問、催，這回真是刷新了體驗!”

截至今年7月20日，山東省已有2048個項目實現(xiàn)“交地即辦證”，560個房地產(chǎn)項目實現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾10.57萬戶。

“交房(地)即辦證”，即對四至清晰、權(quán)屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)時，為用地單位辦理不動產(chǎn)登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;新建商品房等項目完成綜合驗收組織交房時，在相關(guān)準備工作完成的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務(wù)、金融機構(gòu)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

買房是群眾生活中的一件大事，辦證更是直接影響到落戶、入學(xué)、房產(chǎn)再交易等。為徹底解決“交房多年卻遲遲拿不到房產(chǎn)證”這一關(guān)系千家萬戶切身利益的問題，2020年9月，省自然資源廳貫徹落實省委、省政府工作部署，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，會同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)、銀保監(jiān)部門聯(lián)合印發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式工作方案》，探索開展“交房(地)即辦證”，將“交房(地)即辦證”作為深化放管服改革、優(yōu)化營商環(huán)境的重要舉措，實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，維護企業(yè)和群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場規(guī)范健康發(fā)展。今年，在黨史學(xué)習(xí)教育“我為群眾辦實事”實踐活動中，又推進擴大“交房(地)即辦證”常態(tài)化，形成了從點上試點到面上推開的良好態(tài)勢。

“交房即辦證”實現(xiàn)了“三方共贏”：購房者能夠盡快享受戶口落戶、子女上學(xué)等公共服務(wù)，購房者的房產(chǎn)也從“死資產(chǎn)”變成了“活資產(chǎn)”;倒逼工程建設(shè)規(guī)范化，進一步保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展;政府也可實現(xiàn)契稅同步征收，減少不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的發(fā)生。目前，山東省已要求開發(fā)企業(yè)在土地招拍掛階段就要明確作出“交房即辦證”承諾，企業(yè)簽訂土地成交確認書、土地出讓合同的同時即可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。

“只進一個門，對我們開發(fā)企業(yè)也是實實在在的便利和節(jié)本提效”，招商局地產(chǎn)(日照)有限公司總經(jīng)理助理牛紀良說，以前光忙活辦證相關(guān)的就得十來個人、對著好幾個部門跑，現(xiàn)在幾個人就能辦好了，所有工作都很清晰，政府部門聯(lián)合驗收同時審批，不用企業(yè)反復(fù)跑。

記者從省自然資源廳獲悉，通過推動“交房(地)即辦證”工作，山東省青島、煙臺、濟寧、威海、德州等市已實現(xiàn)常態(tài)化。其中，濟南市實現(xiàn)了購房人只憑身份證辦理新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證，即“一證取證”;日照市整合房屋交易和不動產(chǎn)登記職能，推行電子簽名，實行新建商品房網(wǎng)上“不見面申請”“無紙化辦理”;威海市將建設(shè)用地審批與不動產(chǎn)登記申請作為“一件事”。

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