青島短租房進(jìn)入旺季時(shí)段 本地市民青睞周邊民宿

原標(biāo)題：短租房進(jìn)入“旺季時(shí)段”

伴隨著畢業(yè)季、旅游季來(lái)臨，還有啤酒節(jié)的開(kāi)幕，青島開(kāi)始迎來(lái)大批外地游客。 “在海邊，租間房子看海景。”正因如此，每年的七八月都成了海景房租賃市場(chǎng)最火的時(shí)候。特別是這幾年興起的民宿，讓短租市場(chǎng)充分活躍起來(lái)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年短租市場(chǎng)因疫情影響受到不小的沖擊，而今年短租房市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，西部老城區(qū)、五四廣場(chǎng)以及西海岸的金沙灘都成為短租市場(chǎng)最熱門(mén)的區(qū)域。但就整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，短租房正處于恢復(fù)期，無(wú)論對(duì)二手房市場(chǎng)，還是對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)，都沒(méi)有形成直接的拉動(dòng)。

租客

短租房滿(mǎn)足個(gè)性化需求

“去年暑假哪兒也沒(méi)去，今年孩子放假說(shuō)想來(lái)海邊玩水，我們就跑到青島來(lái)了。”通過(guò)短租公寓的經(jīng)營(yíng)者，記者聯(lián)系到了從銀川來(lái)青島的租客吳女士，據(jù)她介紹自己是帶著孩子和老人來(lái)青島旅游，因?yàn)榇诵芯褪菦_著大海而來(lái)，所以她以600多元的價(jià)格租下了一處LOFT海景房，雖然面積不大，但能看海，而且有兩個(gè)獨(dú)立的居住空間。 “來(lái)之前我也查了一下周邊酒店的價(jià)格，類(lèi)似經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格都要600多元一晚，條件好些的星級(jí)酒店價(jià)格更高，而且我們還需要兩間房，綜合比較短租公寓對(duì)我們來(lái)說(shuō)是最劃算的。 ”吳女士告訴記者。

在西海岸新區(qū)，記者聯(lián)系到了從武漢來(lái)青島的大學(xué)生小楊，“我們打算在青島住10天，如果住酒店，費(fèi)用可能就要6000元以上。 ”考慮價(jià)格因素，小楊最終選擇了一處短租房，租金省下了3000多元。 “我們大多數(shù)時(shí)間都待在海邊或者是逛景點(diǎn)，只是晚上回來(lái)休息，面積小點(diǎn)兒、條件差些也無(wú)所謂。”在探訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，家庭游客和講究性價(jià)比的學(xué)生游客更喜歡短租公寓。

五四廣場(chǎng)周邊、奧帆中心片、棧橋片區(qū)，以及石老人片區(qū)、西海岸片區(qū)作為青島主城海景短租房源的主要分布區(qū)域。根據(jù)記者走訪(fǎng)了解到，目前市南東部沿海一居室短租價(jià)格多在每天500元—600元。市南西部棧橋片區(qū)一居室價(jià)格在400元/天以上。嶗山石老人片區(qū)的整套別墅短租是片區(qū)特色產(chǎn)品，700平方米的超大戶(hù)型房源也在其中，根據(jù)戶(hù)型大小，目前租金在1600元—8000元/天不等。而在西海岸金沙灘片區(qū)，因?yàn)榉吭摧^多，一居室的短租房每天租金甚至不到300元，60平方米以上的套二短租房?jī)r(jià)格則在500元左右。

房東

市場(chǎng)回暖但只能謹(jǐn)慎樂(lè)觀

眼下短租行業(yè)正處于恢復(fù)期，實(shí)惠的價(jià)格和個(gè)性化的布置，短租房從酒店市場(chǎng)分流了不少客源。“特別是與去年的市場(chǎng)相比，同期市場(chǎng)要好太多，具體表現(xiàn)就是空房率降低了，價(jià)格也漲上去了。 ”程先生目前擁有三間短租公寓，分布在火車(chē)站以及金沙灘周邊。按照他的說(shuō)法，去年他的三間房?jī)r(jià)格降到了300元/天都無(wú)人問(wèn)津，但今年價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到450元/天，8月份已經(jīng)有一半的時(shí)間被預(yù)訂出去。

不過(guò)，程先生也承認(rèn)，短租市場(chǎng)依然還有上漲空間。隨后程先生打開(kāi)手機(jī)中的“愛(ài)彼迎”“途家”等短租APP給記者演示，“你看現(xiàn)在很多房源整個(gè)8月都是空閑。 ”目前旅游市場(chǎng)已經(jīng)全面回歸，但為何短租市場(chǎng)回溫低于預(yù)期?有短租行業(yè)的從業(yè)者告訴記者，疫情的影響讓很多人的安全防范意識(shí)增強(qiáng)，那些衛(wèi)生條件更有保障，消毒更嚴(yán)格的星級(jí)酒店成為大多數(shù)游客出行的首選。這也直接影響到了像程先生這樣經(jīng)營(yíng)者的信心，“明年租約到期，我可能就不做了。 ”他以金沙灘的房子為例給記者算了筆賬，房子每年要向業(yè)主支付大約3萬(wàn)元的租金，現(xiàn)在每晚的價(jià)格是600元，旺季的空房率大約是50%，淡季的空房率會(huì)超過(guò)80%。 “從五一開(kāi)始，到十一旅游旺季結(jié)束，這段時(shí)間的收益占到了全年收益的絕大部分，大約有4萬(wàn)元多的收入，再除去水電和清掃費(fèi)用，每套房的全年收益不會(huì)超過(guò)7000元。程先生告訴記者如果資金實(shí)力雄厚，能同時(shí)運(yùn)營(yíng)10套以上的短租公寓，那收益還是非?？捎^，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)的房源數(shù)量越多，清潔等成本便能降低。但類(lèi)似他這樣只有兩到三套房源的“小散戶(hù)”，如果市場(chǎng)無(wú)法回到之前的火爆程度，那肯定不能很好地維持下去。

專(zhuān)家

節(jié)會(huì)和旅游推動(dòng)短租市場(chǎng)

同樣是經(jīng)營(yíng)短租房的陳堃，去年他把手頭運(yùn)營(yíng)的七套短租房退掉了三套。據(jù)他了解，退掉的那三套房子目前都變成了長(zhǎng)租房在招租。目前，很多短租房開(kāi)始尋求長(zhǎng)租顧客，直接導(dǎo)致了長(zhǎng)租海景房市場(chǎng)供應(yīng)充足，像市南區(qū)、嶗山區(qū)不乏非常實(shí)惠的長(zhǎng)租資源。除了吸引本地租客之外，很多來(lái)青島避暑的外地老年游客，也成了這類(lèi)房子爭(zhēng)搶的客源。 “愛(ài)彼迎”和 “途家”等APP經(jīng)常能看到“月租8折”等促銷(xiāo)信息。記者通過(guò)租房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在市南西部沿線(xiàn)的海景房，一套二居室的海景房，月租金甚至不到3000元。

而在二手房領(lǐng)域，據(jù)青島貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，2021年上半年，青島全市二手房網(wǎng)簽量38590套，環(huán)比2020年下半年增長(zhǎng)4.8%，同比2020年上半年增長(zhǎng)45.5%，其中啤酒節(jié)會(huì)場(chǎng)所在地西海岸今年上半年簽約量約占全市的21.1%，同比減少0.4%。在剛剛過(guò)去的7月第3周(7月12—18日)西海岸二手房成交147套，環(huán)比下降24%。 “類(lèi)似于啤酒節(jié)的大型節(jié)慶活動(dòng)，對(duì)于周邊二手市場(chǎng)的關(guān)注量有一定的提升影響，但對(duì)于二手市場(chǎng)的成交影響不大。 ”青島貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉倩倩說(shuō)，啤酒節(jié)和旅游旺季極大提振了短租市場(chǎng)，但對(duì)二手房市場(chǎng)成交促進(jìn)卻不大。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，旅游旺季和大型節(jié)慶活動(dòng)對(duì)二手房有一定的推動(dòng)。很多外地來(lái)青旅游的游客也非常關(guān)注本地樓市。鏈家西海岸總監(jiān)李宗明就曾表示，他們經(jīng)常遇到游客詢(xún)問(wèn)青島的房?jī)r(jià)。而眼下周邊城市的房?jī)r(jià)也在上漲，以臨沂為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格和西海岸沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)相差不大，如果家里有閑置房產(chǎn)，他們也可能賣(mài)掉自己的房子，來(lái)青島選套“海景房”。

本地市民青睞周邊民宿

針對(duì)外地游客的短租公寓市場(chǎng)回溫并不理想，但本地市民青睞的周邊民宿卻一房難求。 “前幾天親戚的孩子考上大學(xué)，想叫全家一起慶祝一下，本來(lái)打算去王哥莊附近租個(gè)別墅熱鬧一下，可一問(wèn)才知道早就訂到8月份以后了。 ”市民萬(wàn)女士告訴記者，眼下嶗山、西海岸和即墨等周邊民宿都預(yù)訂火爆。今年暑期，不少家庭取消了長(zhǎng)途旅行，以周邊游來(lái)取代，嶗山片區(qū)很多短租別墅則增添了游戲機(jī)、投影儀、燒烤爐等娛樂(lè)和生活設(shè)施，非常適合全家集體出游，更適合單位團(tuán)建。在眼下這個(gè)旅游季節(jié)，設(shè)施齊全的民宿房源同樣是一房難求。

經(jīng)營(yíng)短租先考慮這些事

青島是旅游城市，每年吸引眾多游客。很多市民看好短租這門(mén)生意。不過(guò)，短租從業(yè)者卻勸大家想好后再出手。其實(shí)，程先生已經(jīng)提醒大家，短租公寓的投資成本其實(shí)并不低，“現(xiàn)在短租公寓都在講究個(gè)性化，投影儀你得有，各種沙發(fā)搖椅也不能少，光裝修就是一筆不小的投入。 ”而除了前期投入，還有衛(wèi)生清掃費(fèi)用，床單被罩的清洗費(fèi)用等等，綜合折算后，短租公寓的單套收益并不高。

若想盈利，必須規(guī)?；?jīng)營(yíng)，這勢(shì)必對(duì)資金儲(chǔ)備又提出了更高的要求。同時(shí)，還要求經(jīng)營(yíng)者提早樹(shù)立防范意識(shí)，要有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。(觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬)

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