山東臨沂調(diào)整城區(qū)土地級別 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)整體增幅25.27%

8月13日臨沂市召開自然資源局基準(zhǔn)地價(jià)新聞發(fā)布會。會上公布了臨沂市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。

據(jù)悉，臨沂市現(xiàn)行的城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)是2016年9月30日經(jīng)市政府批準(zhǔn)公布實(shí)施的，到2019年已滿三年。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，必須開展新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新。本著針對性、前瞻性、適用性原則，本次采取全面更新、分類定級的技術(shù)路線劃分土地級別，根據(jù)級別內(nèi)土地利用條件及地價(jià)差異細(xì)化土地區(qū)片，更新成果已于8月8日起公布實(shí)施，并在臨沂市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站公布。

記者從新聞發(fā)布會上了解到，本輪更新范圍仍為438.1平方公里，包括臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蒙山旅游度假區(qū)、市轄三區(qū)建制鎮(zhèn)駐地，以及高鐵片區(qū)。本輪在商服、住宅和工業(yè)用地的基礎(chǔ)上，新增公服用地(Ⅰ、Ⅱ)基準(zhǔn)地價(jià)。本輪對商服、住宅、工業(yè)和公服用地進(jìn)行全面更新，共劃分31個級別，84個區(qū)片。本輪商服用地基準(zhǔn)地價(jià)整體增幅為25.27%;住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)增幅為144.97%;本輪更新仍保留工業(yè)用地控制區(qū)。為建立健全自然資源公示地價(jià)體系，本次增設(shè)了公服用地基準(zhǔn)地價(jià)，與工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)水平相近。

基準(zhǔn)地價(jià)反映地價(jià)總體水平與變化趨勢，是土地價(jià)格的參考，是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場的依據(jù)，具有相對穩(wěn)定性。土地出讓的起始價(jià)，是根據(jù)土地評估價(jià)、土地開發(fā)成本和政府產(chǎn)業(yè)政策等具體情況綜合評估確定的，與基準(zhǔn)地價(jià)沒有直接關(guān)系。因此，不管是地價(jià)還是房價(jià)，最終的成交價(jià)都是由市場供求關(guān)系決定的，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不會對房價(jià)產(chǎn)生直接影響。

關(guān)鍵詞： 臨沂 調(diào)整城區(qū)土地級別