注意！濟南房屋征收評估新規(guī)：一樓帶院補償價將不超評估價2%

市民的房屋被征收，價格評估程序和技術(shù)規(guī)范直接影響最終的補償。30日，《濟南市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》正式施行，新規(guī)范適用于房屋征收評估以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，并進一步明確了被征收房屋的樓層、朝向、成新調(diào)整系數(shù)。

在城市更新過程中，被征收市民最關(guān)心的就是房子補償價格。房屋征收部門在與被征收房屋的市民確定被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)時，要對該房屋的價值進行準(zhǔn)確評估。根據(jù)新規(guī)范，房屋征收評估一般由房屋征收部門委托第三方評估機構(gòu)來做，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。該評估包括被征收房屋價值評估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估、被征收住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修價值評估等。其中，被征收房屋價值評估是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)。

被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅的市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。新建普通商品住宅則是指房屋征收公告發(fā)布時近期建成的，按照國家規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全等技術(shù)規(guī)范建造，功能齊全、價格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。

新規(guī)范將被征收房屋樓層調(diào)整系數(shù)單位變?yōu)?ldquo;元/平方米”，不同樓層的房屋價值差異更加明確，進而影響最終的房屋評估價值。如坡屋面和經(jīng)特殊保溫處理的頂層可根據(jù)實際情況作適當(dāng)調(diào)整，上調(diào)幅度不超過100元/平方米;多層帶電梯的樓房據(jù)實際情況另行調(diào)整;一樓附帶經(jīng)統(tǒng)一配建的獨立院落時，價格作相應(yīng)調(diào)整，上調(diào)幅度最高不超過其房屋評估價值的2%。在成新調(diào)整上，以評估基準(zhǔn)房為基準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的建成年代和維護情況作適當(dāng)調(diào)整，成新調(diào)整一般不超過500元/平方米。至于房屋朝向調(diào)整以南北朝向為基準(zhǔn)，其他朝向0.5%。這樣以來，朝向?qū)τ诜课輧r值的影響變小。今年3月，《濟南市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》公開征求意見，在聽取公眾意見，進一步完善后正式印發(fā)施行，市轄區(qū)適用范圍含歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、高新區(qū)。商河縣、平陰縣參照執(zhí)行。

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住宅房屋評估技術(shù)路線

1.測算新建普通商品住宅的市場價格

該區(qū)位內(nèi)有已建成該類新建普通商品住宅的，優(yōu)先采用比較法，評估時應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷售均價，確定該區(qū)位的新建普通商品住宅市場銷售價格。

該區(qū)位沒有該類新建普通商品住宅的，可以采用成本法或其他評估方法。采用成本法時可以依據(jù)擬新建項目立項、規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件以及設(shè)計圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項目的新建普通商品住宅的市場銷售價格。

2.確立評估基準(zhǔn)房

在征收項目范圍內(nèi)根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、套型進行分類，每類住宅均設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)房。

3.測算基準(zhǔn)價格

按照被征收房屋所在區(qū)位內(nèi)的新建普通商品住宅的市場價格，進行結(jié)構(gòu)、套型調(diào)整，測算各類評估基準(zhǔn)房的基準(zhǔn)價格。

4.確定被征收房屋的評估價格

各被征收房屋分別與對應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進行房地產(chǎn)實體狀況因素比較，進行成新、樓層、朝向調(diào)整后得出各被征收住宅房屋的評估價格。

關(guān)鍵詞： 南房屋征收評估新規(guī)