合肥保障性租賃住房 原則上不設收入線門檻

近日，合肥市房產局起草了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（征求意見稿），正在向社會各界公開征求意見。有關單位和社會各界人士可在2021年11月11日前，將意見建議發(fā)送至郵箱：510321784@qq.com。“十四五”期間，合肥市計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例達到30%以上。

新增保障性租賃住房占新增住房供應總量30%以上

按照《實施意見》，“十四五”期間，計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，原則上年度租賃住房用地供應面積按不低于出讓住宅用地供應面積的10%確定，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例達到30%以上。

到2025年，以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系基本完善，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度基本建立，新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體住房困難有效緩解，住房突出問題基本解決。

保障性租賃住房將主要解決符合條件的新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體的住房困難問題，堅持小戶型、低租金，采取適度約束管理，按照政府?；?、租金可承受、經營可持續(xù)的原則分類確定對象標準。

記者注意到，《實施意見》中再次提到職住平衡，即合肥市充分利用存量土地和存量房屋建設保障性租賃住房，引導產城人融合、人地房聯動，解決結構性和區(qū)域性錯配問題，有效緩解租不到與租不出的矛盾，促進實現職住平衡。

保障性租賃住房原則上不設收入線門檻

保障性租賃住房保障主要包括實物供應和發(fā)放租賃補貼兩種方式。實物供應的保障性租賃住房主要通過新供應國有建設用地、集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，以及國有住房租賃企業(yè)盤活的存量房源籌集?？蓪⒚嫦蛐戮蜆I(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應的公共租賃住房、閑置的安置住房，用作保障性租賃住房。

保障性租賃住房租賃補貼主要包括新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員公租房貨幣化補貼和人才安居住房租賃補貼。

保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體供應，原則上不設收入線門檻。

保障性租賃住房原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于80%。已經開工或建成的保障性租賃住房，可適當放寬面積標準。新開工建設的保障性租賃住房，應當合理配套商業(yè)服務設施。

承租保障性租賃住房可享受義務教育等基本公共服務

保障性租賃住房租金接受政府指導，低于同地段同品質市場租賃住房租金。針對不同的建設方式、不同的項目，分類確定租金標準，由投資主體或運營管理主體委托房地產估價機構，結合項目成本、區(qū)域供需、享受優(yōu)惠政策等因素，評估確定市場租金和保障性租賃住房租金標準。項目市場租金和保障性租賃住房租金標準根據市場供需情況同比例調整，年漲幅不超過5%。在滿足需求的情況下，可面向社會出租。

正在領取公租房貨幣化補貼和人才安居住房租賃補貼的對象，可選擇承租保障性租賃住房，租金按市場租金標準執(zhí)行。

合肥市將提供完備的土地、稅費等支持政策，簡化審批流程，對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。存在混合性質情況的，應當分表計量，未分表計量的，由供用雙方協商混合用量比例，執(zhí)行分類價格。

尤其值得注意的是，保障性租賃住房承租人可憑住房租賃合同備案證明，申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務。

保障性租賃住房單次租賃合同期限不超過5年

合肥市嚴格項目準入，對于政府給予政策支持的租賃住房項目，在取得保障性租賃住房項目認定書后，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受保障性租賃住房相關支持政策；不納入管理的，要退出已享受各類保障性租賃住房支持政策。新開工建設的租賃住房項目，不納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，不得享受保障性租賃住房相關支持政策。

保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個月。承租人不得破壞保障性租賃住房設施設備，不得擅自裝修或者轉租、轉借，不得轉變租住用途。

保障性租賃住房項目須整體確權，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經營或騙取優(yōu)惠政策。

（合肥報業(yè)全媒體記者 余佼佼）

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