融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示,8月全國首套房貸款平均利率保持上漲,達(dá)到5.69%,環(huán)比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續(xù)20個(gè)月上漲。報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前房貸市場政策指向仍偏緊,未來房貸利率或保持低幅上漲。
全國首套房貸款平均利率5.69%
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為2017年1月以來連續(xù)20個(gè)月上漲。
盡管本輪首套利率上漲幅度收窄,對購房者來說還款壓力仍然很大,以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息大約需要109萬元,比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬元利息。
數(shù)據(jù)顯示,全國35個(gè)城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,較上月減少7家,下調(diào)利率銀行數(shù)僅4家,而利率持平銀行數(shù)為488家,為近一年峰值。值得注意的是,執(zhí)行利率上浮20%—30%銀行數(shù)增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增13家、2家和3家。此外,工農(nóng)中建國有四大行已上浮15.9%。
融360認(rèn)為,房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲,但近一年上升城市的數(shù)量,呈現(xiàn)連續(xù)波動(dòng)并下降的趨勢,近三個(gè)月城市數(shù)量變化近乎直線下降,各城市在先后完成利率調(diào)整后,再度出現(xiàn)變動(dòng)的情況呈減少趨勢。
二線城市利率增速減緩
值得注意的是,北上廣深四大一線城市中,除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外,其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。
明源地產(chǎn)研究院副院長劉策對長江商報(bào)記者表示,利率的變動(dòng),充分說明銀根收緊的大環(huán)境和大趨勢。實(shí)際上對于此類房貸內(nèi)容來看,多少說明一點(diǎn),即銀行政策相對還是比較緊的。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為,房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小。目前,用戶房貸需求仍比較旺盛,在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小,同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求,綜合諸多影響因素來看,房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。
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“金九”首周遇冷 武漢新房成交環(huán)比減少18.4%
本報(bào)訊(記者 江楚雅 通訊員 鄭軍華)受主城區(qū)高端盤及新城區(qū)剛需盤集中備案等因素影響,9月首周武漢新房住宅成交3170套,環(huán)比減少18.4%明顯回落。此外,當(dāng)周推盤量大幅減少僅有7個(gè)樓盤開盤,日光盤3個(gè)環(huán)比減少,開盤去化率有所走低。
據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月第一周(9月3日—9月9日)武漢樓市商品住宅成交3170套,另成交雙限房等62套,環(huán)比減少18.4%。與去年同期2996套成交量相比增長5.8%。當(dāng)周均價(jià)17132元/平方米,環(huán)比上漲33.5%,同比上漲42%。
總體來看,當(dāng)周武漢主城區(qū)新建商品住宅成交1469套,成交量環(huán)比上周減少27.9%,二七后湖片領(lǐng)跑主城區(qū),除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心區(qū)和光谷南有所增加外,其余片區(qū)均有所下滑。但主城區(qū)成交均價(jià)大幅上漲44.8%;新城區(qū)成交1701套,成交量環(huán)比下滑7.9%,江夏、蔡甸和漢南增長,黃陂和新洲回落,成交均價(jià)上漲20%。
億房認(rèn)為,雖然“金九”首周推盤銳減,但從近期預(yù)售及房企動(dòng)向來看,新一輪的供應(yīng)高峰正在醞釀之中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅9月份,預(yù)計(jì)就將有至少88個(gè)樓盤入市,這一數(shù)字甚至遠(yuǎn)超去年同期??傮w來看,開發(fā)商推盤速度繼續(xù)加快。武漢樓市有望持續(xù)回暖。
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