【關(guān)注】有的開盤售罄，有的賣不出！這類住房“冰火兩重天”

有的開盤售罄，有的遲遲賣不出!這類住房“冰火兩重天”!多個城市已出手→

近幾年來，國家多次提出：要在人口凈流入的大城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，也就是由政府和購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的一種有限產(chǎn)權(quán)住房。

如今，在北京、上海、廣州等一線城市，共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)從政策走向了市場。入市的共有產(chǎn)權(quán)住房市場反響如何?央視財經(jīng)記者在多地進(jìn)行了實地走訪。

廣州：首批市本級共有產(chǎn)權(quán)房開放申購

在廣州黃埔區(qū)的一個共有產(chǎn)權(quán)房項目，大量購房人排著隊等待參觀項目樣板間。這是廣州首個公開發(fā)售的市本級共有產(chǎn)權(quán)房項目，有意向的購房人可以在2月11日之前提出購買申請。截至目前，這個共計1366套房源的項目，已經(jīng)吸引了超過3000組有資格的購房人。

在北京通州區(qū)一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，置業(yè)顧問告訴記者，去年12月，項目開盤并進(jìn)行首次集中選房，但銷售情況并不理想，銷售去化不足6%。

北京市通州區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)住房項目置業(yè)顧問：賣了60多套，可選擇的房源還很多，1000多套，總共是1130套。

在北京海淀區(qū)，兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項目去年12月底開盤，幾天后即售罄。兩個項目共4366套房源，卻有22688組符合條件并通過資質(zhì)審核的購房人參與申購，平均每5個人中只有不到1個人能選到房。

在北京大興區(qū)，置業(yè)顧問告訴記者，他們項目去年12月份首次集中選房，沒有全部賣完，下一次集中選房預(yù)計要到4月份。

北京市大興區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)住房項目置業(yè)顧問：賣了將近700套，一共1130套，目前還有400套左右。

記者發(fā)現(xiàn)：在北京，城區(qū)的項目因為有充足的購買力，普遍不愁賣，但在郊區(qū)，可供選擇的項目多出不少，但由于需求較少，普遍都要進(jìn)行二次銷售。在準(zhǔn)入門檻最嚴(yán)格的通州區(qū)，由于符合條件的購房人較少，為了推動銷售，還試行了更靈活的政策，也就是把抽簽搖號的集中選房改為先到先得的順銷。

北京市通州區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)住房項目負(fù)責(zé)人 王曉盟：調(diào)整為按月的去順銷，對于購房人來講，大大壓減了選房的周期，可能只需要不到一個月的時間，對于開發(fā)商來講，有利于項目去化，截至現(xiàn)在達(dá)到了90%以上去化率。

北京試行跨區(qū)分配共有產(chǎn)權(quán)房 擴大購房人選擇面

在很多城市，共有產(chǎn)權(quán)房的申購人，面臨著區(qū)域、戶籍等方面的限制，而這樣的情況并不在少數(shù)。為了解決這部分購房者尤其是“新市民”群體的購房困境，很多城市已經(jīng)在政策層面上開始了新的探索。

在北京房山區(qū)一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，記者碰到了在豐臺區(qū)工作的購房人馮浩天。

馮浩天告訴記者，豐臺區(qū)的幾個在售項目，雖然位置也不錯，但離他的工作地并不近，反而房山的項目更方便。但按過去的政策，他只能申購豐臺的項目。最近他得知房山區(qū)這個將入市的項目，擴大了銷售范圍，把像他這樣的外區(qū)購房人也納入首次銷售的對象范圍內(nèi)。

此外，北京還推行了共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計專家評審制度和預(yù)驗房制度，以此規(guī)避前期規(guī)劃設(shè)計中的缺陷和后期交付時的問題，提升共有產(chǎn)權(quán)住房整體品質(zhì)，吸引符合條件的購房人選擇共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居住需求。

除了北京之外，上海、廣州等城市也對政策進(jìn)行了調(diào)整，把非戶籍人口等新市民納入配售范圍，推動共有產(chǎn)權(quán)住房銷售。住建部表示，未來，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍從以戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：從原來的戶籍人口，加上了覆蓋非戶籍人口的新市民，實際上是讓非戶籍的新市民在城市安居樂業(yè)，為這個城市的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

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