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5月份樓市出現(xiàn)“微降溫” 房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定

時(shí)間:2019-06-19 10:48:16    來源:證券日?qǐng)?bào)    

6月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,5月份一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。5月份,各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制,房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.1%和8.1%,漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月18日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,5月份樓市“微降溫”毫不意外,一、二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅回落城市明顯增多。住建部一個(gè)月內(nèi)預(yù)警十城,對(duì)市場形成了直接震懾作用,同時(shí)蘇州等地土拍政策的收緊,房企融資層面的從嚴(yán)也明顯影響到房企側(cè)的心態(tài)。從實(shí)際數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,一線城市的穩(wěn)定性依然較好,成交量保持穩(wěn)定的同時(shí),房價(jià)的變動(dòng)性小,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。上海的新建商品住宅價(jià)格回落0.1%主要和成交結(jié)構(gòu)有關(guān),5月份的郊遠(yuǎn)區(qū)域成交量占比有所提升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,5月份70城房價(jià)的平穩(wěn)屬性總體上比4月份更加明顯。一方面,受節(jié)點(diǎn)性影響,樓市升溫態(tài)勢(shì)在5月份得到平抑;另一方面,在樓市“小陽春”之后,住建部分兩次對(duì)10個(gè)城市發(fā)出房價(jià)預(yù)警提示,一些地方城市也出臺(tái)了相應(yīng)的管控措施,這些都收到了一定的效果。一二線城市房價(jià)漲幅的回落以及趨穩(wěn)表現(xiàn),對(duì)穩(wěn)定樓市大局起到了較好的作用。因一二線城市在人口及產(chǎn)業(yè)支撐方面有較大優(yōu)勢(shì),房價(jià)抗跌能力較強(qiáng),短期內(nèi)的適度降溫將更有利于市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。

張波表示,二、三線城市的漲幅整體回落,但熱點(diǎn)城市依然上漲明顯。因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)的“微收緊”政策就是給熱點(diǎn)澆了點(diǎn)涼水,及時(shí)、有效針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預(yù)防針”。因此,2019年市場不會(huì)出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局,整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。(記者 蘇詩鈺)

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