二線城市房價同比回落 青島二手房環(huán)比領(lǐng)跌全國

從新房市場看，連續(xù)2個月有67個城市新建住宅價格指數(shù)上漲。其中，西安、重慶、大理三城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。從二手房市場看，環(huán)比和同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄，市場明顯“退燒”。其中，呼和浩特、杭州的二手房價格指數(shù)環(huán)比領(lǐng)漲全國70城市，青島二手房環(huán)比領(lǐng)跌全國。

在業(yè)內(nèi)看來，4月、5月部分城市再次密集發(fā)布調(diào)控政策，此前的“小陽春”不再，房地產(chǎn)市場開始“退燒”。對于未來的市場走勢，預計以穩(wěn)為主。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，預計在6月開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強，房地產(chǎn)市場成交或出現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。

新房

西安領(lǐng)漲全國 四個一線城市漲幅回落

國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從同比看，隨著銷售同比持續(xù)走弱，新房價格同比增速出現(xiàn)了近一年以來的首次縮窄。主要來自于二線城市平均房價同比的回落，一、三線城市平穩(wěn)，增幅與上月持平。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴大，說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的。而同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的微妙變化，在過去的13個月中同比增幅是持續(xù)擴大的，而目前反而出現(xiàn)了小幅收窄。這也從側(cè)面說明，后續(xù)隨著房價的繼續(xù)管控，部分城市房價同比增幅擴大態(tài)勢或也會有所改變。

從70個城市具體的漲跌看，上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位，連續(xù)2個月有67個城市新建住宅價格指數(shù)上漲，上海、岳陽新建住宅價格指數(shù)環(huán)比均下調(diào)0.1個百分點，烏魯木齊新建住宅價格指數(shù)持平。

據(jù)新京報統(tǒng)計，5月西安新房以2%的漲幅領(lǐng)漲全國。主要受人才政策等因素影響。

“此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場依然有各類不穩(wěn)定因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國第一。”嚴躍進說，綜合這兩個數(shù)據(jù)，西安后續(xù)房價確實需積極管控。

此外，重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、?？?、韶關(guān)、寧波、濟寧、北海等城市新房價格指數(shù)漲幅超1%。

二手房

環(huán)比和同比增速年內(nèi)首次縮窄

從二手房市場的住宅價格指數(shù)看，環(huán)比和同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄。

4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

從城市漲跌數(shù)量看，5月70城市中有55個城市的二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，11個城市二手房漲幅下跌，北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平。

據(jù)新京報統(tǒng)計，呼和浩特、杭州的二手房價格指數(shù)環(huán)比領(lǐng)漲全國，漲幅分別為1.8%、1.3%。此外，二手房環(huán)比漲幅超過1%的城市還有10個：南寧、蘭州二手房環(huán)比漲幅均為1.2 %，無錫、大理、西寧二手房環(huán)比漲幅均為1.1%，大連、寧波、唐山、丹東、煙臺二手房環(huán)比漲幅均為1.0%。從二手房市場下跌城市看，青島二手房環(huán)比下跌0.4個百分點，武漢、廣州、?？谌齻€城市二手房漲幅下跌0.3個百分點，濟南、長沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房漲幅環(huán)比下跌0.2個百分點，安慶、宜昌二手房環(huán)比下跌0.1個百分點。

在業(yè)內(nèi)看來，新房數(shù)據(jù)受政策影響大，二手房市場的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場的真實情況。“從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)8個月有超過10個城市二手房價格環(huán)比下跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

趨勢

6月市場成交或量升價穩(wěn)

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的4月份70城市房價數(shù)據(jù)顯示，部分城市的二手房出現(xiàn)明顯的小陽春。

不過，房地產(chǎn)市場五月不再“紅”，成交增速開始走弱。1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月擴大1.3個百分點;商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。同時，房價出現(xiàn)明顯“退燒”。

“最近樓市波動，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢，政策密度處于歷史最高階段。”據(jù)張大偉提供的中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)調(diào)控達到60次，5月累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施達41次。

交銀金融研究中心高級分析師夏丹向新京報記者表達了類似的看法，“從宏觀政策看，中央定調(diào)重申‘房住不炒’，央行、銀保監(jiān)會、住建部都有動作，接著近兩月多個城市也陸續(xù)發(fā)文出臺了優(yōu)化調(diào)控的措施。另一方面，在三四月份放量后市場對政策的反饋，從結(jié)構(gòu)上看，主要還是三線城市增長乏力，一二線城市表現(xiàn)比較平穩(wěn)。”

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張大偉認為，中央堅持房住不炒的基調(diào)不變，地方調(diào)控收緊預期依然存在。“市場可以‘小陽春’，但不能‘入夏’，樓市依然以平穩(wěn)為主。”

夏丹認為，政治局會議再提“房住不炒”，地方政策層面出現(xiàn)以“穩(wěn)”為主的調(diào)控松緊互現(xiàn)。“預計在6月業(yè)績考核沖刺階段，開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強，房地產(chǎn)市場成交或出現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。”

走訪

當租房遇上“畢業(yè)季” 有小區(qū)房租價格漲超2%

不止是房價，畢業(yè)季來臨，備受關(guān)注的還有房租情況。

6月18日下午，記者走訪了廣渠門附近的三家地產(chǎn)中介。三家中介機構(gòu)均表示，目前的房租價格較去年同期上漲2%到3%左右。

一位正面臨換房的租客表示，其所租的房子即將到期。“搬家太麻煩，我們決定接受中介每月漲600元、平均每個人月漲150元的條件，續(xù)租當前的這套房子。”

多位中介還表示，近期的房源較緊張。“每年到這個時候，市場都面臨著房源緊張的情況。銷的多入的少，昨天我們這一片區(qū)平均每家店租掉了8間房。”一房產(chǎn)中介表示。

另一房產(chǎn)中介告訴新京報記者，近期房子緊俏或因畢業(yè)季疊加小學初中報名入學期等因素。“我們門店附近正好有一所小學，有些家長為了讓孩子上學在這租的房子。”(記者 侯潤芳)

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