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回歸理性 東莞住宅成交保持平穩(wěn)

時間:2019-06-05 15:46:09    來源:廣州日報    

今年以來,東莞一手住宅成交保持平穩(wěn),近3個月來,每月網(wǎng)簽量均維持在4000套左右,每月網(wǎng)簽面積為45萬平方米左右。

在樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響下,東莞樓市正在回歸理性,市場預期穩(wěn)定,量價長期保持平穩(wěn)。

成交 臨深和濱海片區(qū)最突出

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年5月,東莞一手住宅新增供應(yīng)2942套、約32.61萬平方米,相較4月,供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積均有所下降。

在網(wǎng)簽方面,樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年5月,東莞一手住宅網(wǎng)簽4085套,環(huán)比微升3.5%。

近3個月東莞一手住宅網(wǎng)簽量都較為穩(wěn)定,月均網(wǎng)簽量維持在4000套左右,市場平穩(wěn)。

合富大數(shù)據(jù)也顯示,5月東莞新房供應(yīng)量同比和環(huán)比均表現(xiàn)出二成到三成的萎縮,成交面積環(huán)比略增5%,同比持平,東莞一手住宅連續(xù)3個月月成交量穩(wěn)定在45萬平方米上下,表現(xiàn)平穩(wěn)。

合富研究院認為,政府“房住不炒”調(diào)控方針堅定不移,樓市預期得到了穩(wěn)定,成交在較長時間內(nèi)將維持平穩(wěn)。

在一手住宅市場方面,受到規(guī)劃利好的影響,臨深片區(qū)和濱海片區(qū)5月表現(xiàn)得最為突出。

合富大數(shù)據(jù)顯示,今年5月,塘廈鎮(zhèn)以402套的成交量在全市排名第一,臨深片區(qū)另外一個主要鎮(zhèn)街鳳崗亦在前十之內(nèi)。第二至四名分別為虎門、沙田和厚街,均屬于濱海片區(qū)。其中塘廈和虎門成交最為搶眼,兩鎮(zhèn)成交量均在400套上下,總和占全市成交比例近二成。

合富研究院分析認為,受規(guī)劃利好的影響,濱海片區(qū)樓市持續(xù)升溫,今年春節(jié)后成交量節(jié)節(jié)攀升,已經(jīng)成為當下成交量最大的片區(qū)。據(jù)合富研究院介紹,2019年5月,濱海片區(qū)網(wǎng)簽929套,其次為臨深片區(qū),網(wǎng)簽845套,兩大片區(qū)總和占全市43%的比重。莞北片區(qū)表現(xiàn)出連續(xù)兩個月的供求雙降態(tài)勢,其他片區(qū)相對供求平穩(wěn)。

供應(yīng) 85~100平方米戶型近半

從供應(yīng)的戶型來看,今年1~5月,東莞住宅供應(yīng)以85~100平方米的戶型為主,市場仍然是剛需唱主角。

合富大數(shù)據(jù)顯示,2019年1~5月,85~100平方米戶型供應(yīng)約5940套,占所有戶型比重的43%,連續(xù)3年上升。此外,110~120平方米首次改善戶型供應(yīng)比例占17%,同樣創(chuàng)下歷史最高紀錄。據(jù)介紹,今年1~5月,85~120平方米戶型供應(yīng)比重高達71%,市場以剛性需求和首次改善需求為主。

不過,隨著同面積段產(chǎn)品供應(yīng)的增加,競爭的壓力也越來越大,產(chǎn)品的類型也開始出現(xiàn)變化。

比如,110~120平方米的“小四房”曾經(jīng)吸引了大量首次改善住房的普通“二孩家庭”購房者,因為這種房型的總價相對更低一些。但隨著產(chǎn)品類型的增加,對于更多的改善需求購房者來說,120平方米以下的戶型較小,他們更青睞120平方米以上的“大四房”。因此,今年以來,“大四房”產(chǎn)品也開始增多。

與此同時,東莞城市的發(fā)展也吸引了大量高端人才,城市中央豪宅也開始出現(xiàn),戶型也越來越豐富。

當前庫存去化周期為10~11個月

樓市步入理性穩(wěn)定的新常態(tài)

受到供應(yīng)量減少的影響,截至5月底,東莞住宅庫存去化周期為10~11個月,比4月底略有減少。

合富大數(shù)據(jù)顯示,截至2019年5月底,東莞一手住宅庫存面積400多萬平方米,較去年同期略少5%,較4月減少3%。按照過去2個月、3個月和6個月的平均去化速度計算,5月底的去庫存時間分別為10.2個月、10.3個月和10.7個月,與4月底相比略有減少,總體處于偏低水平,房價受到支撐。

從總體市場來看,3月東莞樓市出現(xiàn)“小陽春”行情,但在接下來的4月~5月,成交回升態(tài)勢并不明顯,總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

據(jù)合富研究院介紹,一手住宅月成交量連續(xù)3個月穩(wěn)定在45萬平方米上下,一定程度上說明市場需求可持續(xù)性乏力,另一方面也說明樓市已經(jīng)走出低迷的陰影,正式步入理性穩(wěn)定的新常態(tài)。市場總體處于供應(yīng)偏緊的狀態(tài),需求有待新品刺激釋放。

此外,成交出現(xiàn)分化,有著良好規(guī)劃利好的濱海片區(qū)成交看好,市區(qū)也出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,需求持續(xù)外溢;中低價樓盤普遍銷售情況良好;品牌房企占有率在持續(xù)上升。其他大部分區(qū)域的市場仍然呈現(xiàn)平淡狀態(tài)。

關(guān)鍵詞: 東莞 住宅 成交

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