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注意!深圳擬出臺產(chǎn)業(yè)用房新政 嚴(yán)禁“以租代售”變相轉(zhuǎn)讓

時間:2019-05-30 22:40:24    來源:上海證券報(bào)    

產(chǎn)業(yè)用房嚴(yán)禁“以租代售”變相轉(zhuǎn)讓。近日深圳市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施(試行)(征求意見稿)》(下稱《若干措施》),將對產(chǎn)業(yè)用房出租人違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上證報(bào)表示,深圳此次出臺產(chǎn)業(yè)用房政策,意在降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用房成本,符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的導(dǎo)向。此類政策對于租賃行為和租金管控等有較多的內(nèi)容,值得相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)和投資者后續(xù)關(guān)注。

記者注意到,《若干措施》提出了規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃交易行為,推行產(chǎn)業(yè)用房租賃合同網(wǎng)上備案,逐步實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房租賃合同網(wǎng)上簽約制度,并實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房租賃公示制度。意味著產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租、分租。

同時,鼓勵簽訂產(chǎn)業(yè)用房長期租賃合同,規(guī)范專業(yè)化租賃運(yùn)營行為,規(guī)范用水用電、公攤面積、物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等措施。其中包括:產(chǎn)業(yè)用房出租時應(yīng)當(dāng)明確建筑面積及套內(nèi)建筑面積、公攤面積,禁止擅自提高公攤面積比例,單棟產(chǎn)業(yè)用房分割出租時,各出租單元租賃建筑面積總和不得超過該棟產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積。

為進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)體企業(yè)善用產(chǎn)業(yè)用房,《若干措施》提出了加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)用房準(zhǔn)入監(jiān)管、規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)租分租行為、完善產(chǎn)業(yè)用房租賃后續(xù)監(jiān)管機(jī)制等措施。除土地供應(yīng)合同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和產(chǎn)業(yè)用房租賃合同約定外,產(chǎn)業(yè)用房原則上不得轉(zhuǎn)租、分租;經(jīng)約定或批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)租的,產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定出租,受轉(zhuǎn)租人不得再次轉(zhuǎn)租。

《若干措施》加強(qiáng)對租賃當(dāng)事人經(jīng)營活動、履約行為監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊出租人違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相轉(zhuǎn)讓行為,嚴(yán)厲打擊承租人違規(guī)違約將產(chǎn)業(yè)用房用于其他用途的行為。

另外,深圳還將每年發(fā)布全市產(chǎn)業(yè)用房租金指導(dǎo)價。《若干措施》提出加強(qiáng)租金指導(dǎo),穩(wěn)定租賃價格。由市房屋租賃主管部門開展租金跟蹤調(diào)查,建立健全租金調(diào)查體系和租金指數(shù)系統(tǒng),根據(jù)市場租金水平、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)用房所處位置、配套條件等因素,編制全市產(chǎn)業(yè)用房租金指導(dǎo)價格,每年予以更新并向社會發(fā)布。

“這是深圳首次提出產(chǎn)業(yè)用房租金指數(shù),也是全國首個提出產(chǎn)業(yè)用房領(lǐng)域的租金系統(tǒng)。類似租金系統(tǒng)建立,利好對租金的管控,也有助于全國各地的積極學(xué)習(xí),這對于后續(xù)產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃和發(fā)展等都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

關(guān)鍵詞: 深圳 產(chǎn)業(yè)用房 新政

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