河南溫縣華洋天璽房地產(chǎn)五證不全違規(guī)預(yù)售

為了打擊房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)違法行為，治理市場(chǎng)亂象，8月21日，河南省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。至此，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)就此拉開(kāi)帷幕，此次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)將持續(xù)到今年年底。值此專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)嚴(yán)打嚴(yán)管期間，媒體卻不斷接到線(xiàn)索，稱(chēng)位于焦作市溫縣太行路與子夏大街交叉路口的“華洋天璽”房產(chǎn)項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開(kāi)預(yù)售。嚴(yán)重拉低購(gòu)房者門(mén)檻，擾亂了溫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

本網(wǎng)以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于溫縣太行路與子夏大街交叉路口的項(xiàng)目地址和營(yíng)銷(xiāo)中心了解情況。售樓人員介紹，整個(gè)“華洋天璽”項(xiàng)目是由溫縣華洋置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前對(duì)外認(rèn)籌的是“華洋天璽”1、2、3、5、6、7、8/9/10號(hào)樓9個(gè)樓盤(pán)。這個(gè)項(xiàng)目占地55畝，建筑面積6500平方米，一期9棟400多套住房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就訂了70多套.現(xiàn)在優(yōu)惠幅度大，有交20000元訂金抵40000元總房款活動(dòng)，現(xiàn)在訂房?jī)?yōu)惠，可以打九五折，一套房可以省一萬(wàn)多元，而且贈(zèng)送面積多，118平方米的公寓型住房就贈(zèng)送近30平方米，現(xiàn)在定價(jià)是5800元，但加上贈(zèng)送的均價(jià)才4500元左右，還是很劃算的。(開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積在國(guó)家的相關(guān)法定要求里本來(lái)就是贈(zèng)送的，陽(yáng)臺(tái)、飄窗等挑出結(jié)構(gòu)只算一半面積的，所以你們買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商吹噓說(shuō)贈(zèng)送20幾個(gè)平方什么的，其實(shí)那些本來(lái)就屬于你的。)

當(dāng)本網(wǎng)提到樓房建設(shè)進(jìn)度和“五證”是否齊全的時(shí)候，這位售樓人員告訴本 網(wǎng):現(xiàn)在已經(jīng)辦齊了四證，預(yù)售證正在辦理，項(xiàng)目老板是武陟人，很有實(shí)力，賣(mài)房不用擔(dān)心，沒(méi)有后顧之憂(yōu)。賣(mài)的“華洋天璽’項(xiàng)目，正在施工的1號(hào)2號(hào)樓已出地面三層，其余樓盤(pán)剛開(kāi)始挖地基，塔吊已豎起多架。我們這是期房，要等到一年半后才能交房，我們項(xiàng)目地理位置好，緊鄰公園學(xué)校大型商超，政府單位和老師在這里訂了很多，現(xiàn)在項(xiàng)目剩下房源已經(jīng)不多了。

繼7月初，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》，嚴(yán)查捂盤(pán)惜售，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序等行為。8月21日，河南九部門(mén)再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，其中就包括未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房;不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。

國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證，這些證書(shū)是證明開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商資格的關(guān)鍵憑證。沒(méi)有這些證件，購(gòu)房者就可能上當(dāng)受騙，蒙受巨額財(cái)產(chǎn)損失，甚至背上沉重的法律包袱。

無(wú)論何種原因，在沒(méi)有預(yù)售證的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售，本身就是一種違法行為。明知違法卻知法犯法，誰(shuí)給了他們這么大的膽子?在溫縣相關(guān)職能部門(mén)的管理范圍內(nèi)，對(duì)于“華洋天璽”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售的情況一個(gè)多月的時(shí)間不聞不問(wèn)，這是不是失職瀆職?

本網(wǎng)隨后咨詢(xún)了相關(guān)法律人士。該人士表示，相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售。“沒(méi)有取得預(yù)售證，若開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)，哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經(jīng)涉嫌非法集資。”

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無(wú)所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話(huà)。

對(duì)于溫縣華洋天璽項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售情況，本網(wǎng)將繼續(xù)給予關(guān)注。

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