鄭州公交公寓延期交房 開發(fā)商：同意不辦房屋產(chǎn)權(quán)證才給鑰匙

按照購房協(xié)議約定，位于鄭州市秦嶺路淮河路交叉口的公交公寓項(xiàng)目該在2016年5月30日前交房。

延期交房兩年多后，開發(fā)商河南亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：亨業(yè)地產(chǎn))又承諾，交房時(shí)間為2018年10月31日。

如今，業(yè)主們等來交房通知的同時(shí)，也等來了一份《補(bǔ)充協(xié)議》：要求他們同意不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，承擔(dān)供暖安裝工程費(fèi)。業(yè)主們稱，簽完協(xié)議他們才能拿到鑰匙。

【反映】交房前，驚現(xiàn)“霸王條款”

2015年年底，市民趙光(化名)購買了公交公寓項(xiàng)目的一套80多平方米的房產(chǎn)，總房款約37萬元。

簽訂內(nèi)部購房協(xié)議時(shí)，他就已經(jīng)交付了全款。另外，協(xié)議中規(guī)定：開發(fā)商辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主需要再另交納費(fèi)用，占總房款的30%。

關(guān)于交房時(shí)間，購房協(xié)議中寫明為2016年5月30日之前。

但是，交房時(shí)間一拖就是兩年多。

今年3月，開發(fā)商又作出承諾，交房時(shí)間定為2018年10月31日。若公司未按期交房，將按客戶所交房款的同期銀行貸款利率計(jì)付利息作為違約利息。

直到11月5日，業(yè)主們等來了交房通知，同時(shí)，還等來了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，開發(fā)商要求他們簽字同意不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，承擔(dān)供暖安裝工程費(fèi)，才能拿到鑰匙。

【不解】白紙黑字，為何出爾反爾？

河南商報(bào)記者從這份《補(bǔ)充協(xié)議》中看到，主要涉及內(nèi)容有兩方面：一是房屋產(chǎn)權(quán)證書;二是暖氣問題。

該協(xié)議寫明，首先，因房屋不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，購房者不再向開發(fā)商交付辦證的相關(guān)費(fèi)用。

趙光表示，房屋產(chǎn)權(quán)證書不再辦理了，這讓他不能接受。“我們也不催開發(fā)商，只要不讓我們簽這個(gè)協(xié)議，不斷了我們拿證的希望就行。” 但是現(xiàn)在，他告訴河南商報(bào)記者，不在《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字同意，就拿不到房屋鑰匙。

其次，關(guān)于房屋供暖，其中寫明，待業(yè)主入住率達(dá)到百分之八十以上，由公司牽頭對接熱力公司解決該問題。協(xié)調(diào)費(fèi)用由公司承擔(dān)，安裝工程費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

但就暖氣費(fèi)用問題，他指出，按照購房協(xié)議約定，暖氣管道僅進(jìn)戶預(yù)留接口，用戶戶內(nèi)管道及散熱器由用戶自理。但是現(xiàn)在，開發(fā)商卻要求安裝工程費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。“這個(gè)安裝工程費(fèi)指的是戶內(nèi)還是戶外，開發(fā)商一直沒說清楚。”

【承諾】：三天后，再向業(yè)主代表反饋

那么，上述相關(guān)問題，到底是怎么回事?11月13日，河南商報(bào)記者來到該小區(qū)，開發(fā)商方面的一位徐姓負(fù)責(zé)人對相關(guān)問題進(jìn)行了解釋。

開發(fā)商為什么要起草這份《補(bǔ)充協(xié)議》?

他表示不清楚原因，而且自己代表不了公司，但可以跟公司反映一下。“土地性質(zhì)是集體土地，具體情況不太清楚。”

他跟業(yè)主們說，目前，公交公寓使用的還是臨時(shí)水電，正式水電還在施工，但在正式水電接通之前，不會(huì)收取費(fèi)用。另外，公司不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不再收取協(xié)議中約定的總房款30%的費(fèi)用。 至于不簽字能否領(lǐng)回鑰匙，他稱，需要向公司反映。

既然土地性質(zhì)屬于集體土地，開發(fā)商在銷售時(shí)，是否明確告知業(yè)主呢?這位徐姓負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)該沒有告訴業(yè)主。

至于暖氣安裝，《補(bǔ)充協(xié)議》中所說的需要業(yè)主承擔(dān)的安裝工程費(fèi)用，是指戶內(nèi)還是戶外?

這名負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在每家住戶留的都有暖氣接口。至于《補(bǔ)充協(xié)議》中所說的安裝工程費(fèi)用是指戶內(nèi)還是戶外，他一直未明確答復(fù)，稱需要向公司再咨詢。

鑒于目前的情況，業(yè)主代表們稱，希望能按照原購房協(xié)議交房，不再簽《補(bǔ)充協(xié)議》。針對業(yè)主們提出的訴求，這位徐姓負(fù)責(zé)人說，需要三天時(shí)間，再跟業(yè)主代表們進(jìn)行反饋。

河南商報(bào)對此也將繼續(xù)關(guān)注。(記者 陳媛媛 文/圖)

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