原標(biāo)題:7月青島新房成交迎“雙降”
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2021年7月青島新房成交共計(jì)14077套,環(huán)比6月份(16258套)下降13.7%;成交面積1581037.3平方米,環(huán)比下降10.5%。同比數(shù)據(jù)雙跌,今年7月新房成交量同比去年7月下降12.68%,新房成交面積同比下降15.06%,在一路高歌猛進(jìn)的樓市上半場(chǎng)后,以上數(shù)據(jù)標(biāo)志著7月青島房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,也預(yù)示著下半年樓市面臨更多的挑戰(zhàn)。
西海岸成交位列榜首城陽區(qū)緊追不舍
西海岸與城陽區(qū),在青島樓市基本面上,一直被譽(yù)為市場(chǎng) “雙雄”,2021年上半年,西海岸新區(qū)新房成交21922套,突破兩萬套大關(guān),新房成交面積達(dá)2572586.7平方米,單區(qū)成交量占比青島全市半年總量的28%。城陽區(qū)緊隨其后,上半年共成交15373套,成交面積1675968.05平方米,新房成交量占比全市新房總成交量的19%,雙方差距9個(gè)百分點(diǎn),不論從單月數(shù)據(jù)還是半年數(shù)據(jù)看,西海岸都遙遙領(lǐng)先。
西海岸憑借200多個(gè)總盤量以及價(jià)格對(duì)剛需剛改的巨大吸引力,對(duì)青島其他區(qū)域形成絕對(duì)的“碾壓”優(yōu)勢(shì),排名第二的城陽區(qū)從未超越,且二者的差距看似是一道不可逾越的“鴻溝”,然而,進(jìn)入樓市下半場(chǎng)的7月,城陽區(qū)卻突然“發(fā)力”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,西海岸新區(qū)7月新房成交了3479套,新房成交面積412957.44平方米,城陽區(qū)7月新房成交量也突破了三千套大關(guān),共成交3084套,新房成交面積316925.52平方米,稍遜西海岸一籌。從區(qū)域新房成交占比來看,西海岸新區(qū)7月新房成交量占比全市新房成交總量的25%;城陽區(qū)新房成交量占比全市新房成交總量的22%,西海岸與城陽區(qū)二者的差距正在大幅度縮小,成交占比差距從9%降到了3%。
位列樓市新房成交量第三位的即墨區(qū),7月新房成交2271套,占比全市新房成交總量的16%,新房成交面積261796.23平方米。
再看市內(nèi)主城四區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)),市北區(qū)7月新房共賣出935套,占比全市總交易量的6%,成交面積90899.57平方米,位居市內(nèi)四區(qū)榜首;李滄區(qū)新房成交 539套,成交面積59622.84平方米,占比全市總交易量的4%;嶗山區(qū)7月成交新房440套,成交面積66471.06平方米,占比全市總交易量的3%;市南區(qū)7月新房成交141套,成交量墊底。綜合來看,主城四區(qū)成交“羸弱”,7月新房成交總量?jī)H占比全市新房總成交量的14%左右。
7月其他區(qū)域成交情況,膠州市新房成交共計(jì)1512套,單區(qū)新房成交量占比全市總成交量11%,位居全市第四名,新房成交面積173833.38平方米;平度市新房成交1013套,占比全市新房總成交量7%,成交面積105846.98平方米;萊西市新房成交663套,占比全市總量約5%,成交面積77431.76平方米。
1-7月青島新建商品房賣了1522億
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至7月末,2021年1-7月青島商品房市場(chǎng)累計(jì)簽約金額約1522億元,同比上漲約25.0%;累計(jì)簽約面積約1023.60萬平方米,同比上漲22.2%;累計(jì)簽約套數(shù)88879套,同比上漲24.2%。從價(jià)格來看,2021年1-7月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為14869元/平方米,比2020年同期上漲2.3%。
業(yè)內(nèi)分析,從項(xiàng)目成交情況來看,產(chǎn)品突出、價(jià)格堅(jiān)挺的主城區(qū)高端改善項(xiàng)目,穩(wěn)中小勝。代表項(xiàng)目如銀豐玖璽城、海信君瀾等,產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)凸顯,換來了客戶的高轉(zhuǎn)化率。
2021年至今,青島樓市整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健,2月份正值農(nóng)歷新年,簽約量短暫下滑至6171套,3月份在城陽共有產(chǎn)權(quán)刺激下,量?jī)r(jià)齊漲,迅速拉升超15000套。4月5月雖略有回調(diào),但仍處于高位。“5月青島市區(qū)第一批次土拍結(jié)果出爐,開平路‘地王’的出現(xiàn)在一定程度上加速了購房者入市的決心。”業(yè)內(nèi)分析,加之卓越坊、青島印象和、保利時(shí)代等多個(gè)樓盤入市,帶動(dòng)了6月份簽約量的持續(xù)上漲,并且為上半年交上了一份滿意的答卷。
對(duì)于7月青島新房成交同比、環(huán)比雙雙下滑的市場(chǎng)回落現(xiàn)象,專家指出,究其原因,一是傳統(tǒng)淡季下,購房者入市積極性低;二是開發(fā)商沖擊上半年業(yè)績(jī)后,推盤力度不足,適當(dāng)調(diào)整,并為下半年的“金九銀十”積蓄力量;三是今年3月以來快速反彈、成交量上漲迅猛,3-6月均保持在高位,造成需求過度釋放,后續(xù)斷檔,這也是7月走弱的因素之一。
專家同時(shí)指出,此前預(yù)判的整體市場(chǎng)拐角已經(jīng)出現(xiàn),成交量已下跌,市場(chǎng)重歸冷靜,部分房?jī)r(jià)虛高的片區(qū)將出現(xiàn)大的降幅或者橫盤。下半年青島樓市會(huì)呈現(xiàn)另外兩個(gè)特點(diǎn):一是在房貸全面收緊的大背景下,二手房市場(chǎng)將迎來巨大考驗(yàn);二是區(qū)域市場(chǎng)繼續(xù)分化,馬太效應(yīng)加劇,房企加速洗牌。專家建議,對(duì)剛需來說,今年下半年可以入市,但要選擇質(zhì)量體系把控嚴(yán)、大眾口碑好的品牌開發(fā)商以及配套相對(duì)完善的區(qū)域。對(duì)于投資者來說,下半年應(yīng)謹(jǐn)慎入市,“尤其是對(duì)于口碑差、老破小、假學(xué)區(qū)房的區(qū)位樓盤堅(jiān)決不能碰!”(李鵬飛 攝影報(bào)道)
關(guān)鍵詞: 青島市 新房成交 樓市 新建商品房 整體市場(chǎng)
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