樓市“紅五月”落幕 青島二手房市場回暖

原標(biāo)題：“紅五月”收官市北區(qū)二手房吃香

隨著六月開啟，青島樓市“紅五月”正式落下帷幕，作為傳統(tǒng)的銷售旺月，5月青島樓市成交量如何?從目前公布的數(shù)據(jù)來看，今年“紅五月”無論是新房還是二手房，成交量較“金三銀四”相比都略有下降。放眼全國，新房市場也普遍出現(xiàn)增速放緩的現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月66城新房市場成交量增速持續(xù)收窄。其中，1—5月新房市場成交套數(shù)累計同比增長56.6%，成交面積累計同比增長53.1%，較4月累計成交套數(shù)和面積增速分別收窄18和18.7個百分點(diǎn)，連續(xù)三個月增速收窄。同時，5月新房累計成交套數(shù)和面積較2019年5月累計分別增長27.1%和26.6%，增速亦保持收窄趨勢。

新房市場：總成交量13594套 “紅”過去年同期

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年5月青島新房總計成交13594套，環(huán)比4月份15493套下降12.26%，新房成交面積為1577093.73㎡，環(huán)比4月份1809155.15㎡下降12.83%;不過同比來看，今年的“紅五月”還是要“紅”過去年的，新房成交量與成交面積分別比去年5月份(2020年5月青島新房成交共計12706套，新房成交面積1470483.68㎡)增長了6.99%和7.25%。

另據(jù)統(tǒng)計，今年5月青島的新建住宅成交量為11917套，新建住宅總成交面積為1400957.02㎡，環(huán)比4月份住宅成交量13993套和總成交面積1634814.93㎡分別下降14.84%和14.3%。

從各區(qū)市新房市場的表現(xiàn)來看，西海岸新區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)勁，延續(xù)“金三銀四”的好勢頭繼續(xù)領(lǐng)跑青島新房市場，5月西海岸新區(qū)新房共計成交3858套，新房成交面積達(dá)447362.75㎡，占全市新房成交總量的29%，再次成為月度成交冠軍。即墨區(qū)5月份新房成交2325套，排名第二，新房總成交面積為264169.84㎡，新房成交量占比全市新房總成交量的17%;城陽區(qū)榮登季軍，新房共計成交了1962套，新房成交占比全市5月新房總成交的14%。其中城陽5月新房成交量為1379套，新房成交面積為153274.02㎡，新房成交量占比全市總成交量10%;高新區(qū)5月新房成交583套，新房成交面積68681.04㎡，占比全市總成交量的4%。膠州市排在第四名，5月新房成交1953套，新房總成交面積為224104.83㎡，單區(qū)新房成交量占比全市總交易量同樣在14%左右。以上四大區(qū)域基本代表了當(dāng)下島城樓市新房市場的“第一梯隊”。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策力度持續(xù)加強(qiáng)，市場逐漸出現(xiàn)反饋，同時進(jìn)入“小陽春”后的平淡周期，此為成交量累計增速持續(xù)放緩的主要原因。從年內(nèi)月度的成交量趨勢來看，國內(nèi)各線城市基本與2019年保持一致，回歸到不受疫情影響的市場特征，按照此規(guī)律推測6月成交量可以判斷，二三四線城市累計成交量增速將逐漸趨于穩(wěn)定，一線城市累計成交量增速保持下降，其將成為帶動整體成交量增速回歸穩(wěn)定的主要動力。

二手房市場：熱點(diǎn)區(qū)域TOP3均位于市北區(qū)

上個月，青島二手房市場也出現(xiàn)了“回溫”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年5月青島共計成交6946套，環(huán)比4月下降18.7%，同比2020年5月上漲15.8%，成交二手房面積641296.53㎡。其中成交普通二手住宅6702套，成交普通二手住宅面積611419.99㎡。

從5月青島二手房每日成交行情來看，上個月共有17個單日，青島二手房成交超過300套。其中成交套數(shù)和成交面積的峰值均出現(xiàn)在5月26日，當(dāng)日青島二手房成交397套，成交二手房面積36345.66㎡。成交套數(shù)最低的單日，則是處在五一假期中的5月3日，當(dāng)日青島二手房僅成交3套。

從5月青島二手房區(qū)域成交情況來看，西海岸新區(qū)成交二手房1572套，奪得5月青島二手房成交區(qū)域冠軍，占比全市總交易量23%，成交二手房面積146028.03㎡;市北區(qū)成交二手房1305套，成交二手房面積103913.16㎡，占比全市總交易量19%,奪得區(qū)域成交亞軍;李滄區(qū)成交二手房916套，位列區(qū)域成交第三名，占比全市總交易量13%，成交二手房面積76769.42㎡。

其他區(qū)域，城陽5月成交二手房847套，成交二手房面積88368.59㎡;即墨成交二手房577套，成交二手房面積64111.02㎡;市南成交二手房525套，成交二手房面積44707.27㎡;嶗山成交二手房347套，成交二手房面積37201.12㎡;萊西5月成交二手房336套，成交二手房面積31354.94㎡;膠州成交二手房306套，成交二手房面積28722.47㎡;平度成交二手房215套，成交二手房面積20120.51㎡，是5月青島二手房成交數(shù)據(jù)最低的區(qū)域。

另外，還有個有趣的現(xiàn)象，今年5月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域TOP3全部位于市北區(qū)。上榜區(qū)域為浮山后、延吉路片區(qū)和福州北路片區(qū)，5月掛牌均價分別為28024元/㎡、25175元/㎡和27298元/㎡。

2021年5月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)榜單TOP10被市北、李滄、嶗山三區(qū)二手房樓盤瓜分，其中市北區(qū)獨(dú)占5席。嶗山區(qū)海爾東城國際5月掛牌均價35086元/㎡，是所有熱搜二手房樓盤中身價最高的。市北區(qū)聯(lián)城海岸錦城價格優(yōu)勢明顯，5月二手房掛牌均價20472元/㎡。

而今年5月青島租房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10被市南、市北、嶗山的小區(qū)占領(lǐng)。市南區(qū)的世奧國際5月掛牌均價60元/㎡/月，是熱租小區(qū)中租價最高的。市北浮山后六小區(qū)掛牌均價35元/㎡/月，是最親民價的熱租小區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年青島二手房市場仍出現(xiàn)較大的“兩極分化”現(xiàn)象，也就是主城區(qū)房源交易頻繁，而近遠(yuǎn)郊成交量卻持續(xù)低迷。由于二手房市場的“自住”屬性，預(yù)計青島二手房各區(qū)交易數(shù)量，在短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯變化。

觀海新聞/青報全媒體記者 王冰潔

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