青島首批兩集中供地收官 新的土拍模式引關(guān)注

原標(biāo)題：首批兩集中供地收官 61宗地塊成交

島城的土拍市場(chǎng)許久沒(méi)有這么熱鬧了。青島市轄區(qū)第一批次住宅用地,于5月12~14日集中上市,地塊涉及主城區(qū)、西海岸、城陽(yáng)和即墨,大部分地塊以底價(jià)成交,少數(shù)流拍,還有一宗地塊達(dá)因多輪競(jìng)價(jià)后超過(guò)最高限價(jià)而熔斷,轉(zhuǎn)入線下競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。品牌房企融創(chuàng)、金茂、綠城、萬(wàn)科、和達(dá)、魯商、中南等均有所獲。據(jù)悉,第二批次和第三批次的集中供地將分別于7月和11月上市。那么,這樣的供地模式,對(duì)島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響呢?購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題又是什么呢?

事件:首批“兩集中”供地收官,61宗地塊成交

5月12日~14日,青島市首批集中供地正式開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài),涉及63宗地塊,總占地面積161.8萬(wàn)平米,合計(jì)約2427畝,總建面329.64萬(wàn)平米,起始總價(jià)125億元。最終,60宗地塊成交,涉及金額128.66億元;2宗地塊因無(wú)人競(jìng)價(jià),遭遇流拍;1宗地塊達(dá)上限價(jià)網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)自持面積,最終以6.42億元成交。也就是說(shuō),3天時(shí)間內(nèi),島城共計(jì)成交61宗地塊,成交總金額為138.08億元。

5月12日,島城共出讓22宗地塊。其中,上午進(jìn)行的是市北、李滄8宗地塊的拍賣(mài),均為底價(jià)成交,總規(guī)劃建面43萬(wàn)平米,成交總價(jià)34.5億元,最高成交樓面價(jià)10000元/平米。當(dāng)日下午,城陽(yáng)13宗地塊集中拍賣(mài),總占地面積42.52萬(wàn)平米,規(guī)劃建面65.95萬(wàn)平米。最終,11宗地塊底價(jià)成交,成交總占地面積40.3萬(wàn)平米,成交總建面62.35萬(wàn)平米,總價(jià)24.2億元,最高成交樓面價(jià)4396元/平米。另有2宗地塊流拍。和達(dá)、龍湖、萬(wàn)科等品牌房企均有收獲。

5月13日,島城共出讓17宗地塊,總占地面積37.22萬(wàn)平米,規(guī)劃總建面110.37萬(wàn)平米,總起始價(jià)44.86億元。最終,17宗地塊全部以底價(jià)成交,總成交價(jià)44.86億元。其中包括即墨的15宗商住用地,共賣(mài)出12.08億元。和達(dá)、中鐵諾德、城建等品牌房企均有所獲。

5月14日,島城出讓西海岸24宗地塊,總占地面積669954平米,規(guī)劃總建面105.37萬(wàn)平米,起拍總價(jià)25.07億元。最終,24宗地以底價(jià)25.07億元成交。融創(chuàng)、華潤(rùn)&魯商、金茂、和達(dá)、中南&隆海等品牌房企均有所獲。

焦點(diǎn):開(kāi)平路地塊熔斷,6.42億元被綠城斬獲

連續(xù)3天的網(wǎng)上土拍,吸引了數(shù)十家品牌房企的參與,其中也不乏一部分本土房企。但63宗地塊中,有一宗地塊十分引人注目,5月12日連續(xù)競(jìng)價(jià)164輪,觸發(fā)熔斷,它便是市北區(qū)開(kāi)平路45號(hào)地塊。

據(jù)了解,開(kāi)平路45號(hào)地塊位于市北區(qū)水清溝片區(qū),原址是青島白櫻花面粉廠。據(jù)卓易數(shù)據(jù),當(dāng)天參與網(wǎng)上競(jìng)拍的房企有17家,包括萬(wàn)科、保利、龍湖、華潤(rùn)、中海、綠城、中巍、碧桂園、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭輝銀盛泰、青特和平安。地塊報(bào)價(jià)金額從起始的10310元/平米,經(jīng)過(guò)164輪競(jìng)拍,一路達(dá)到17010元/平米,因達(dá)到最高限價(jià),網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)至線下競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。

5月14日,招商、保利、中海、金地、旭輝銀盛泰、碧桂園、綠城和青城8家房企,針對(duì)該地塊參與了線下競(jìng)拍。最終,綠地以樓板價(jià)17000元/平米和自持商品住宅建面2106.9平米,將其收入囊中,成交總價(jià)6.42億元。

據(jù)了解,開(kāi)平路45號(hào)地塊總占地面積13925.2平米,規(guī)劃總建面48738.2平米(住宅32906.9平米,商服4873.8平米,劃撥公租房建面10957.5平米)。具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo),容積率≤3.5,建筑密度≤30%,綠地率≥25%。成交后,綠城的自持建面占比達(dá)5.7%,溢價(jià)率達(dá)64.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析,該地塊位于主城區(qū)核心區(qū),臨近地鐵1號(hào)線開(kāi)封路站,周邊商業(yè)、綠化等配套逐步完備,城市更新之后的未來(lái)可以期待。但地塊出讓設(shè)置的一些開(kāi)發(fā)條件,也對(duì)開(kāi)發(fā)商操盤(pán)提出了挑戰(zhàn)。

聲音:新的土拍模式,引發(fā)市民關(guān)注

據(jù)了解,今年2月,青島市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議時(shí)提到,嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓,即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng),全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng),引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。而此次首批土拍,引發(fā)了眾多市民的關(guān)注。

在半島購(gòu)房俱樂(lè)部里,不少網(wǎng)友針對(duì)開(kāi)平路45號(hào)地塊展開(kāi)討論。網(wǎng)友“林豹子”表示,自己就在一品牌房企工作,此次參與競(jìng)拍的也有自己公司,早在地塊供應(yīng)前,公司內(nèi)部負(fù)責(zé)土地研判的同事,便通宵達(dá)旦研究地塊。另一位網(wǎng)友“陳康康”則表示,許久沒(méi)見(jiàn)到這個(gè)熱鬧的場(chǎng)面了,所以從拍賣(mài)開(kāi)始,就一直關(guān)注著網(wǎng)上的競(jìng)拍情況。“現(xiàn)在地價(jià)都17000元/平米了,將來(lái)房?jī)r(jià)得到多少啊?”

采訪中記者了解到,針對(duì)開(kāi)平路45號(hào)地塊的競(jìng)拍結(jié)果,大部分市民比較關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題。“現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)的幾個(gè)品牌樓盤(pán),銷售均價(jià)都在27000元~30000元/平米了,這個(gè)地塊會(huì)不會(huì)繼續(xù)拉高片區(qū)房?jī)r(jià)?”市民馮先生表示,自己今年就打算在老四方片區(qū)買(mǎi)套房,所以十分關(guān)注周邊房?jī)r(jià)。

業(yè)內(nèi):或加快房企優(yōu)勝劣汰,有利于平抑房?jī)r(jià)

據(jù)了解,今年7月和11月,島城還將有2次集中的土地拍賣(mài),待上市的地塊也將在后期陸續(xù)發(fā)布。島城樓市分析專家、仲派集團(tuán)副總張斌認(rèn)為,土地集中供應(yīng),也讓各房企有足夠的時(shí)間去做土地的研判、價(jià)值的分析、去設(shè)計(jì)更好的產(chǎn)品。所以,對(duì)于促進(jìn)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō),是有利的;但是,土地的集中出讓,需要房企在短時(shí)間內(nèi)付出高額的保證金和土地出讓金等,因此十分考驗(yàn)它們的融資能力、現(xiàn)金流管理能力以及操盤(pán)能力,因此會(huì)加快房企的優(yōu)勝劣汰。

同時(shí),中指研究院分析師表示,集中的土地成交,勢(shì)必造成集中的樓盤(pán)銷售。這意味著,以往的銷售節(jié)奏與營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)也需要重新鋪排,以保證充足的資金,來(lái)面對(duì)集中的拿地需求。“從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō),項(xiàng)目的集中入市,一方面考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷能力,一方面也有利于平抑房?jī)r(jià)上漲的壓力,所以,一定程度上對(duì)購(gòu)房者是有利的。但也不能忽略一點(diǎn),就是階段性項(xiàng)目集中入市,也可能導(dǎo)致市場(chǎng)短期內(nèi)供需失衡,因此未來(lái)項(xiàng)目入市的節(jié)點(diǎn),需要相關(guān)部門(mén)做更好的把控。”上述分析師表示。(半島全媒體記者　江海峰)

關(guān)鍵詞： 青島 集中供地 平抑房?jī)r(jià) 土拍模式