通知！青島發(fā)布新規(guī)：鼓勵物業(yè)“兼職”房產(chǎn)中介

近日，青島多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)意見的通知》，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓寬業(yè)務(wù)范圍，發(fā)展物業(yè)中介新業(yè)態(tài)和新模式。

目前，全市有超過1200家物業(yè)公司，管理服務(wù)的項目(小區(qū))近4000個，服務(wù)近200萬套(戶)房屋業(yè)主，面對業(yè)主服務(wù)新需求，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)開始嘗試多元化發(fā)展，如利用小區(qū)管理的優(yōu)勢開展房屋中介增值服務(wù)，滿足業(yè)主房屋租售需求等，而此次發(fā)布的《通知》正是順應(yīng)了青島市針對常態(tài)化疫情防控條件下物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的新形式、新特點、新要求。

《通知》從“鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)實現(xiàn)線上交易服務(wù)、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事房地產(chǎn)中介活動”三個方面，提出“鼓勵服務(wù)拓展升級、鼓勵服務(wù)合作創(chuàng)新、鼓勵服務(wù)領(lǐng)域延伸、拓寬線上服務(wù)內(nèi)容和渠道、推行交易合同線上簽約、實現(xiàn)網(wǎng)簽信息共享便民”等十條可操作性措施，解決了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)缺乏政策、資金、技術(shù)支持等問題。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快創(chuàng)新發(fā)展，拓寬業(yè)務(wù)范圍，提高服務(wù)能力，發(fā)展物業(yè)中介新業(yè)態(tài)新模式，同時規(guī)范物業(yè)中介服務(wù)行為，不斷促進房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。

與此同時，房屋主管部門將網(wǎng)簽交易合同信息共享給市場監(jiān)管、教育、金融以及公安、法院等部門，“讓群眾少跑腿，讓信息多跑路”，網(wǎng)簽信息既可作為辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的要件，也可用于對相關(guān)資料或信息的核實，從而減少辦事環(huán)節(jié)，方便群眾，提高信息真實性，減少業(yè)務(wù)風險，不斷優(yōu)化青島市營商環(huán)境。

《通知》實行后，將會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰、房屋交易方式創(chuàng)新、基層服務(wù)格局形成、社區(qū)治理模式探索等方面產(chǎn)生深遠的影響，帶來多元變化——

發(fā)展物業(yè)中介新模式。傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介以店鋪或門店為中心在一定范圍內(nèi)開展房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，門店選址通常在房產(chǎn)交易活躍的區(qū)域，各家房地產(chǎn)中介服務(wù)區(qū)域之間存在交叉和競爭。物業(yè)中介以小區(qū)為中心為本小區(qū)業(yè)主提供房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，以服務(wù)業(yè)主為導(dǎo)向，是一種新型房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)模式。

提供中介服務(wù)新產(chǎn)品。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供中介服務(wù)，不同于傳統(tǒng)中介服務(wù)模式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用管理物業(yè)小區(qū)的天然優(yōu)勢，對業(yè)主賣房、租房提供的是一種“管家式”可信賴服務(wù)，為購房人、租房人找房提供的是一種為將來業(yè)主的“前延式”服務(wù)，房產(chǎn)交易成交不是服務(wù)結(jié)束，而是物業(yè)服務(wù)的開始，這種服務(wù)超越了傳統(tǒng)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)范圍，是一種新的服務(wù)產(chǎn)品。

提供租售房屋新渠道。將有助于房屋業(yè)主增加租房、售房中介服務(wù)新渠道、新選擇，可根據(jù)需要，選擇由管理服務(wù)自己物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供更便利、更安全的房產(chǎn)中介服務(wù)。成交后，交易當事人在物業(yè)小區(qū)即可辦理交易合同網(wǎng)簽，實現(xiàn)不出小區(qū)即可完成房屋出售、出租和交易合同網(wǎng)簽備案。

開創(chuàng)中介行業(yè)新局面。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的新生力量，它的加入將會進一步加速房地產(chǎn)中介行業(yè)“洗牌”，促進市場健康發(fā)展，部分服務(wù)差、信譽低、“吃差價”的“黑中介”將逐漸被社會淘汰，市場將逐漸得到凈化，服務(wù)好、信譽高、收費低的“陽光中介”將逐漸發(fā)展壯大，市場將逐漸進入到良性競爭發(fā)展的新局面。

形成基層服務(wù)新格局。政府將房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)端口下沉至物業(yè)、延伸進小區(qū)，是政府資源和服務(wù)向基層傾斜的創(chuàng)新實踐，群眾的房屋交易業(yè)務(wù)能在小區(qū)辦理，群眾需要的政府服務(wù)能在小區(qū)獲取，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

探索社區(qū)治理新模式。通過政府將資源和服務(wù)延伸進小區(qū)，房屋交易服務(wù)在小區(qū)辦理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府在第一時間獲取各種信息，并及時將信息在政府管理部門之間互通共享，實現(xiàn)房屋管理與人口等其他社會管理有機結(jié)合，小區(qū)治理水平不斷提高，并由點及面，從而達到社區(qū)治理的目的。

關(guān)鍵詞： 青島 新規(guī) 物業(yè) 房產(chǎn)中介