一季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)榜出爐 近4成企業(yè)降幅超50%

一季度百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低47%。具體來(lái)看，一季度有逾8成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%，頭部房企表現(xiàn)穩(wěn)定。在上海市場(chǎng)，一季度市場(chǎng)表現(xiàn)總體平穩(wěn)。CR IC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年1-3月(1.1-3.31)上海商品住宅供應(yīng)面積為303.22萬(wàn)平方米，較去年同期上漲214.71%;成交面積為265.53萬(wàn)平方米，同比去年下降15.87%;成交金額為1644.01億元，同比下降7.18%。

一季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)榜出爐碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展位列前三

3月，房地產(chǎn)行業(yè)壓力持續(xù)，企業(yè)銷售同比降幅較1、2兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。TOP100房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)27.4%，增幅明顯低于往年同期;同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn);相比1月業(yè)績(jī)規(guī)模降低2.6%。

具體來(lái)看，頭部房企整體表現(xiàn)依舊平穩(wěn)，碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展(600048)位列前三，融創(chuàng)、中海、招商蛇口(001979)、金地等房企依舊高居榜單前十。一季度有逾8成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場(chǎng)低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營(yíng)銷積極性也普遍不高。二三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營(yíng)銷以盡可能提高去化率水平。

在目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)未出清的情況下，一季度金融機(jī)構(gòu)放款較為謹(jǐn)慎，整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年一季度行業(yè)100家典型房企的融資規(guī)模同比大幅下降52.5%。2022年至今有約75%的房企融資規(guī)模同比減少，其中有近4成企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。整體來(lái)看，目前政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時(shí)日，短期內(nèi)規(guī)模房企整體的融資規(guī)模仍將保持在低位，企業(yè)應(yīng)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎、防范信用及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。在加緊去化回款緩解流動(dòng)性壓力的同時(shí)，也需積極把握融資機(jī)會(huì)，在并購(gòu)融資、保障性租賃住房REITs等多方面進(jìn)行嘗試。

一季度上海樓市表現(xiàn)平穩(wěn)熱門板塊、品質(zhì)樓盤備受追捧

回顧一季度市場(chǎng)表現(xiàn)，上海整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于比較健康的狀況。細(xì)究其中緣由，一是得益于去年六批次和今年一批次新房供應(yīng)集中于一季度入市，為上海樓市補(bǔ)充“大量新鮮血液”。其次，開(kāi)年以來(lái)政策導(dǎo)向向好，銀行放款速度的加快、按揭審批流程的寬松，也為市場(chǎng)購(gòu)買力增色不少。

供應(yīng)稀缺、發(fā)展紅利加持以及話題度高的熱門項(xiàng)目一直以來(lái)是購(gòu)房者爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)，而本次榜單也很好的認(rèn)證了這一點(diǎn)。

從榜單可以直觀看出，各榜單TOP10梯隊(duì)中，無(wú)一例外都是認(rèn)購(gòu)率較高的熱門項(xiàng)目，大浦東發(fā)展的輻射紅利也是推動(dòng)了唐鎮(zhèn)和臨港等板塊項(xiàng)目的去化速度，以融創(chuàng)未來(lái)金融城為例，項(xiàng)目憑借千余套房源成交量的兌現(xiàn)，位列成交金額、成交面積雙榜單冠軍。

在成交面積排行榜上，位于臨港核心區(qū)的龍光天曜高居榜單前三，可見(jiàn)，優(yōu)質(zhì)板塊、高品質(zhì)項(xiàng)目對(duì)于買家具有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。事實(shí)上，在疫情影響下，購(gòu)房者的住房需求也悄然發(fā)生了改變，追求品質(zhì)也成為項(xiàng)目提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，不少產(chǎn)品力頗有口碑的項(xiàng)目，也在這次的榜單中名列前茅。受疫情防控影響，上海樓市按下暫停鍵，一批次還未開(kāi)盤的項(xiàng)目入市時(shí)間仍然待定。土拍市場(chǎng)也被迫延期，二批次集中供應(yīng)預(yù)計(jì)也降順延。

關(guān)鍵詞： 房企業(yè)績(jī)規(guī)模下降 市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn) 頭部房企 上海商品住宅供應(yīng)面積