《證券日報》記者獲悉,銀保監(jiān)會8月份開出418張銀行類罰單,罰沒約13139萬元,問責(zé)265人。其中,五大行收到罰單46張,股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)類貸款成此次監(jiān)管重點,多家銀行因個人信貸資金違規(guī)流入樓市而受到處罰。
以建設(shè)銀行寧波市分行為例,8月份因個人貸款資金違規(guī)流入股市、房市,被罰20萬元;此外,重慶農(nóng)村商業(yè)銀行,因貸款資金借道建筑企業(yè)投向房地產(chǎn),被罰50萬元。此外,中信銀行總行營業(yè)部,因個人住房按揭貸款和個人經(jīng)營性貸款管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則、員工行為管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等,被責(zé)令改正,并被罰80萬元。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍昨日對《證券日報》記者表示,今年以來,在監(jiān)管嚴(yán)控之下個人信貸資金仍然流入樓市,表明在整體資產(chǎn)荒的大環(huán)境下,房地產(chǎn)市場仍然是相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。未來樓市調(diào)控放松的可能性比較低。
厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示,由于住房貸款目前來說還是風(fēng)險小收益大的業(yè)務(wù),而且需求很大。在實體經(jīng)濟(jì)特別是制造業(yè)盈利不佳的情況下,銀行很難抵制這種誘惑。從這次銀保監(jiān)會的嚴(yán)查來看,未來樓市調(diào)控除了繼續(xù)限價外,會重點抑制信貸資金流向樓市。
央行此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至2018年6月末,全國房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元,同比增長20.4%,增速比上季度末高0.1個百分點;上半年增加3.54萬億元,占同期各項貸款增量的39.2%,比上季度末高0.1個百分點。
黃志龍認(rèn)為,整體來看,房地產(chǎn)貸款余額仍然保持了比較高的增速,這說明房地產(chǎn)市場仍然是金融機(jī)構(gòu)比較偏愛的客戶,房地產(chǎn)市場抵押、擔(dān)保物充足,資產(chǎn)安全度也相對較高。從房地產(chǎn)貸款的增速及占貸款的總比重來看,當(dāng)前房地產(chǎn)的調(diào)控壓力依然較大。
趙亞赟表示,從房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)來看,樓市調(diào)控起了一定作用。由于樓市調(diào)控抑制了房價過快上漲,有些城市房價還出現(xiàn)了回落。房價的疲軟吸引了大量買盤,側(cè)面證明了樓市調(diào)控的效果,不過也說明以后的調(diào)控會變得更加困難。
8月29日,銀保監(jiān)會召開銀行保險監(jiān)管工作電視電話會議,提到要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策,嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等。
趙亞赟建議,對于做首付貸的小公司,要出臺一些規(guī)定,比如沒備案的房產(chǎn)抵押不予保護(hù)等,加大這些小公司的風(fēng)險和業(yè)務(wù)難度,迫使他們退出。消費(fèi)貸一定要嚴(yán)格按流程管理,貸款者如果挪作他用可列入失信名單等。
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