據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月25日,6月北京二手房合計簽約9229套,預(yù)計當(dāng)月全月成交量在1.2萬套左右。據(jù)此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交規(guī)模約為7.2萬套。
據(jù)悉,上半年7.2萬套的成交量,是近五年同期最低值。具體來看,2015年上半年,北京二手房成交8.5萬套,2016年上半年成交13.55萬套,2017年上半年成交8.76萬套,2018年上半年成交7.66萬套。據(jù)此計算,2019年上半年二手住宅成交量7.2萬套,較近年低值2018年上半年的7.66萬套小幅下滑6%,與2016年13.55萬套的高點相比下滑幅度高達46.86%。
從新建商品住宅成交來看,中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計,北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬套,較2018年同期的7801套增長103%,但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。
“新建商品住宅成交的增長,緣于供應(yīng)大幅增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前來看,北京合計入市限競房項目達到55個,合計80期,供應(yīng)住宅套數(shù)達到36977套,而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計13458套,網(wǎng)簽完成140萬平方米,按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有33%。
張大偉說,2019年上半年二手房成交量是近年來同期低點,雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價房源刺激,出現(xiàn)短暫的小陽春,但隨后國管公積金收緊等政策推出,投資需求再度被抑制,市場難有根本性改變,出現(xiàn)退燒跡象。
5月,房地產(chǎn)市場已有明顯降溫跡象。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,5月樓市“小陽春”終結(jié),從安居客線上數(shù)據(jù)來看,全國整體找房出現(xiàn)降溫,5月環(huán)比下降2.4%。
日前,央行官網(wǎng)發(fā)布2019年第二季度中國人民銀行城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,從居民消費、儲蓄和投資意愿來看,未來三個月準備增加支出的項目中,選擇購房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。
張大偉認為,下半年房地產(chǎn)市場或進入新一輪調(diào)整期,房價存松動的可能性。單從北京來看,下半年近5萬套的供應(yīng)預(yù)計出現(xiàn)井噴,如果后續(xù)信貸政策沒有變化,市場很可能在供應(yīng)量井噴下出現(xiàn)變化。“北京入市的限競房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右,大量7090同質(zhì)戶型,導(dǎo)致限競房庫存難去。”
有數(shù)據(jù)顯示,在北京所有供應(yīng)的限競房戶型中,90平方米以內(nèi)套數(shù)占比高達68.6%,在成交結(jié)構(gòu)中90平方米以內(nèi)戶型占比高達74.9%。
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和其真實性負責(zé)。
大眾網(wǎng)·海報新聞記者申家鑫通訊員劉亞楠報道中國民航將自2022年10月30日至2023年3月25日執(zhí)行2022 23年冬春航季航班計劃。新航季,山東省機
2022-10-29 07:49
大眾網(wǎng)·海報新聞記者杜虹曉畢勝濟南報道近日,濟南市市中區(qū)民警在巡邏時發(fā)現(xiàn),轄區(qū)內(nèi)多處隔離護欄陸續(xù)失蹤。據(jù)統(tǒng)計,丟失護欄50余節(jié),共計約1
2022-10-29 07:45
大眾網(wǎng)·海報新聞記者張海振濟南報道10月28日,濟南市歷下區(qū)城管局在東關(guān)街道萬科海晏門小區(qū)舉辦“金秋十月迎碩果垃圾分類見行動”——“黨建
2022-10-29 07:31
10月28日,山東省統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布2022年前三季度全省經(jīng)濟運行情況。前三季度,山東全省經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)中有進、進中提質(zhì)的良好態(tài)勢。(大眾日報
2022-10-29 07:39
2022年10月28日0時至24時,全省報告新增本土確診病例3例,其中青島2例,均系重點人員篩查檢出;濱州1例,系集中隔離點檢出。新增本土無癥狀感
2022-10-29 07:36
門庭若市打一生肖是什么動物?門庭若市的意思是什么?一起來看看吧!從釋義來看形容非常熱鬧,而12生肖中最喜歡熱鬧的生肖是馬,再加上有成語成
2022-10-28 22:49
蝦仁蒸蛋等于砒霜是真的嗎?蝦仁蒸蛋需要把蝦先煮熟嗎?不小心吃了生蝦仁怎么辦?一起來看看吧!網(wǎng)傳蝦皮蒸蛋吃了人會出現(xiàn)上吐下瀉、肌膚瘙癢紅
2022-10-28 22:47
大眾網(wǎng)·海報新聞記者邢晨通訊員呂尚偉煙臺報道養(yǎng)老服務(wù)人才匱乏、從業(yè)人員技能水平低,一直是困擾養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的難點、重點和堵點問題,為了
2022-10-28 18:36
大眾網(wǎng)·海報新聞記者邢晨通訊員呂尚偉煙臺報道為進一步改善老舊小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀,加快推進養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè),煙臺市萊山區(qū)出臺了《萊山
2022-10-28 18:46
大眾網(wǎng)·海報新聞記者秦文濟南報道記者從濟南公交獲悉,為方便蟠龍路、虎山路周邊居民出行,填補蟠龍路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40